На крупнейших региональных рынках России наблюдается стагнация цен на вторичное жилье. Это связано с уменьшением доступности ипотечных программ, что ограничивает спрос.

Реакция владельцев недвижимости на текущую ситуацию различна: некоторые снимают объекты с продажи в ожидании лучших времен, другие увеличивают скидки. Эксперты полагают, что такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы, но резкого падения цен не прогнозируют.

По данным различных аналитических агентств, средняя стоимость вторичного жилья в крупных городах России практически не изменилась за последний месяц, показав рост всего на 0,02-0,2%. В некоторых городах, например, в Ростове-на-Дону и Волгограде, наблюдается небольшое снижение цен, тогда как в Воронеже и Екатеринбурге отмечен незначительный рост.

Спрос на вторичное жилье сократился на 4-5% за месяц и на 40% в годовом исчислении. Это объясняется ожиданием изменений ключевой ставки и сложностями с приобретением недвижимости при небольшом первоначальном взносе.

Предложение на вторичном рынке также уменьшилось. Некоторые продавцы готовы снижать цены для ускорения продажи, особенно если они уже приобрели новое жилье. Средний дисконт на рынке сейчас составляет около 6%.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы цены на вторичное жилье могут продолжить снижаться, особенно в столичных регионах. Однако это может коснуться лишь тех объектов, владельцы которых заинтересованы в срочной продаже.

Некоторые аналитики ожидают перераспределения спроса в пользу вторичного жилья из-за одинаково низкой доступности ипотеки как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако реализация этого сценария во многом зависит от политики застройщиков и их способности удержать спрос через различные программы. В целом, эксперты не ожидают значительного снижения средних цен на вторичном рынке, но предполагают, что средний уровень торга может вырасти до рекордных 7-8%.

Источник: Коммерснтъ