Главное Новое Избранное
Login
СправкаГлавноеНовоеИзбранное
Комментарии
Приложения
НастройкиВходРегистрация
Avatar
Kiplinger Subscribers25
Недвижимость
Упадут ли цены на недвижимость после изменения льготной ипотеки?
Есть мнение, что ужесточение условий по льготной ипотеке может способствовать снижению цен на рынке недвижимости. Однако, введенные ограничения могут служить причиной того, что сделки из крупного сегмента (с трехкомнатных и двухкомнатных) перейдут в сегмент однокомнатных квартир и студий, чем повысят цены последних. А после окончательной отмены льготных программ, если и будет коррекция, то она будет с тех цен, которые сформируют рынок на этапе перехода.
Телеграм.
18 Дек 2023 15:00
840
10
Комментарии (9)
GOLD   18 Дек
Рублевые цены первички могут снизиться, т.к. ужесточение условий выдачи "льготной" ипотеки снижает кредитный мультипликатор, за счет которого ростовщики раздувают денежную массу. В последние 25 лет она выглядит так:
Если денежная масса даже чуть-чуть пойдет вниз, то пойдут вниз рублевые цены на все активы.
Like0
Kiplinger   18 Дек
GOLD, Оцениваю М2 как фундаментальный параметр, который оказывает глобальное влияние на товарные, финансовые и другие рынки внутри страны. Насколько помню, мультиплицируется в основе денежная база. Если М2 не шелохнется, закрытые рынки капитала оставят немного открытых дверей для вливания ликвидности. Корреляция в последнее время показывает, что фондовый рынок наверстывает упущенный спред между собственной капитализацией и денежной массой.
Like0
GOLD   18 Дек
Kiplinger, да, денежная масса (М2) - этот примерно умноженная на 5 денежная база (М0). Отсюда - кредитный мультипликатор примерно равный 5.

Кстати, график приращений М2 и IMOEX (крайняя точка - Ноябрь 2023):


Like0
Kiplinger   18 Дек
GOLD, 
При этом вклад в широкую денежную массу от кредитов увеличивается. Становится сложнее приземлить эту массу. Запамятовал, эскроу у нас в М1 или в М2 ?
Like0
GOLD   18 Дек
Kiplinger, я про М1 вообще мало знаю... не очень понимаю его экономический смысл)
Like0
Kiplinger   18 Дек
GOLD, Все думаю сделать такой же к недвижимости, или уже есть на просторах интернета?
Like0
GOLD   18 Дек
Kiplinger, вы про график скоростей М2 и недвиги?

я его обновляю каждого 1-го числа после публикации М2:
на этом графике цены объявлений в базе Домклик

руки дойдут - построю аналогичный график по ценам реальных сделок... они есть с 2016 года... а чем длиннее период, тем интереснее график)
Like0
Kiplinger   19 Дек
GOLD, Да, про него самого! Ваш ник отражает Вашу информативность, благодарю!
Like0
GOLD   19 Дек
Kiplinger, 🙏))
Like0
Читайте также
Loading...
Перейти в тему:
ИнвестицииНедвижимостьЭкономикаТехнологииБизнесСтильТуризмСемьяЗдоровьеПриродаИсторияЛитература
Читать в Telegram