В преддверии окончания программы всеобщей льготной ипотеки наблюдается заметное оживление на рынке новостроек. Средняя стоимость жилья в крупнейших городах России выросла на 1,5% за месяц, достигнув 171 тыс. руб. за кв. м. Однако, в отличие от предыдущих периодов, ажиотажа удалось избежать - спрос в июне превысил майский показатель лишь на 10-15%.

Региональные различия в динамике цен оказались существенными. Наибольший рост отмечен в Челябинске (4,2%), тогда как в Уфе наблюдалось небольшое снижение (0,3%). Санкт-Петербург и Москва также продемонстрировали заметное удорожание новостроек - на 2,8% и 2,1% соответственно.

Эксперты связывают рост цен с повышенным интересом покупателей к доступным объектам перед завершением льготной ипотечной программы. Застройщики воспользовались ситуацией для индексации цен, а наиболее бюджетные варианты быстро раскупались.

Активность покупателей выросла в среднем на 9,6%, при этом спрос на студии увеличился на 13%. Объем предложения сократился на 9% за месяц, хотя в годовом исчислении вырос на 51%. После завершения программы льготной ипотеки аналитики прогнозируют снижение спроса на 20-25% в массовом сегменте. Ожидается, что часть покупателей переориентируется на вторичный рынок. Объем предложения, вероятно, будет расти в среднесрочной перспективе.

Для поддержания спроса застройщики могут активнее предлагать скидки и акции. Адресные льготные программы и финансовые инструменты девелоперов также помогут частично сгладить эффект от завершения всеобщей льготной ипотеки.

Эксперты отмечают, что новостройки бизнес- и премиум-класса менее зависимы от льготных ипотечных программ, поэтому колебания спроса будут наиболее заметны в массовом сегменте. Несмотря на ожидаемое снижение активности, многие девелоперы сформировали достаточный запас прочности благодаря периоду высоких продаж. Это позволит им поддерживать стабильность цен в ближайшие полгода.

В целом, рынок новостроек входит в период адаптации к новым условиям. Ожидается, что после краткосрочного снижения спроса ситуация стабилизируется за счет различных мер поддержки и маркетинговых стратегий застройщиков.

Источник: Коммерсантъ