Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы обсудим графики, показывающие тревожную ситуацию на первичном рынке в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране):



Обратите внимание, что с началом активной фазы операции США под кодовым названием "Льготная ипотека" в 2020 году, предложение и цены новостроек в России выросли примерно в два раза. Средний ценник был 80 тыс. руб. - стал 160 тыс. Предложение было 200 тыс. объявлений - стало 400 тыс.

Как США смогли удвоить цены и предложение новостроек в России за 4 года?

Схема простая. США выдают российским ростовщикам гранты на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам на покупку новостроек. Это приводит к тому, что на первичном рынке жилья присутствует искусственный спрос со стороны небольшой группы покупателей, вооруженных дешевыми кредитами. Застройщики рассчитывают объемы строительства и цены с учетом искусственного спроса. Итог мы видим на графиках - предложение и цены растут одновременно. Законы рынка не работают. Первичный рынок полностью под контролем внешних сил.

Зачем США атакуют рынок новостроек в России?

Во-первых, большинство россиян не имеют возможности получить дешевые кредиты, поэтому, для них доступность нового жилья снизилась, а уровень недовольства вырос. Успех диверсии - налицо.

Во-вторых, семьи с детьми покупают новостройки по задранным ценам и платят проценты с большого кредита, не имея возможности продать жилье без убытка. Родители меньше денег выделяют на питание и обучение детей. Дети хуже развиваются. Семьи чаще распадаются из-за финансовых проблем. Успех диверсии - налицо.

В-третьих, у застройщиков растут нераспроданные объемы с завышенными ценниками и туманными перспективами реализации. Инвестиционная привлекательность строительной отрасли снижается. Успех диверсии - налицо.

В-четвертых, предложение новостроек в 20 самых живых регионах устойчиво превысило предложение вторичного жилья. А это - сигнал на всю планету, свидетельствующий о влиянии американской администрации на цены нового жилья в крупных городах России.

Ну а теперь посмотрим цены квартир в 20 регионах:

За 23 дня июня, ценники первички подросли на +2.4%, ценники вторички - на +1.0%. За последние 12 месяцев первичка нарисовала +20%, вторичка +12%.

Тут будет уместно напомнить, что за последние 12 месяцев США незаконно (т.е. тайно и безнаказанно) эмитировали примерно 3 трлн. безналичных рублей, что вызвало рост рублевой массы на +19%. Естественно, это сказалось на росте рублевых цен недвижимости, еды, одежды, услуг ЖКХ и других товаров и услуг.

Смотрим предложение в 20 регионах:

За 23 дня июня предложение первички подросло на +1.5%. Вторички - почти не изменилось.

И да.. если вы считаете, что американская администрация не вмешивается в ценообразование российских новостроек, напишите, пожалуйста, в комментах свое мнение. Будет интересно узнать, кто на самом деле вмешивается. Кому сказать большое спасибо.

На этом сегодня всё. Вернемся сюда через неделю. Не переключайтесь))