Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня подводим итоги Мая в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране):
Итого, за Май продавцы первички подкрутили рублевые ценники на +2.6%. Продавцы вторички - на +0.5%. Крымская первичка с ростом за месяц +19.6% выглядит феерично. Следом за ней идет Красноярский край, а за ним - Приморье (это там, где Япония, Корея и Китай). Хуже остальных выглядит Новосибирск.

На графиках ситуация с ценами выглядит так:


С осени прошлого года вторичка столкнулась со снижением спроса и ушла в боковик, а первичка благодаря усилиям чиновников благополучно продолжила рост. При этом, ценники новостроек оторвались от вторички на рекордные 27% (5 лет назад разница была всего 5%):

Тут следует напомнить, что в целом по России фактические цены сделок с новостройками выше фактических цен сделок со вторичкой на 45%:


Такая разница образуется за счет того, что в 7 из 10 российских городов вообще нет новостроек, а цены вторички там относительно низкие (посмотрите, например, двушки в Сызрани). После коммунистов, новые дома в России строят там, где водятся деньги, а не там, где водятся люди. Поэтому, в среднем, российская первичка дорогая, а вторичка - разная, включая всякое. Отсюда и такой конский разрыв.

Отмечу, что он (разрыв) будет расти, т.к. концентрация населения и денег в крупных городах растет, а большинство малых городов и сел, расположенных в скотском климате, благополучно умирают.

А когда же упадут цены?

В рублях - никогда, по причине ускоряющейся незаконной эмиссии рублей внутри России и отсутствия прямоходящих иностранцев, желающих использовать их в качестве денег.

В настоящих деньгах - российская недвижимость успешно падает последние 8 лет (убедиться и рассказать друзьям).

Смотрим предложение:

Как видим, за Май предложение первички снизилось на -2%, вторички - почти не изменилось. На графиках расклад такой:


На этом пока все. Вернемся сюда через неделю.

Напишите в комментах свою оценку перспектив недвижимости в вашем городе.