Государственная Дума предоставила гражданам право самостоятельно реализовывать имущество, являющееся залогом по ипотечному кредиту.

Парламентарии приняли закон, позволяющий заемщикам, оформившим ипотеку не для предпринимательских целей, продавать заложенное имущество по собственной инициативе. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в кредитную организацию. Данное право предоставляется вне зависимости от размера полученного кредита или займа.

Ранее в первом чтении предусматривалось ограничение в 15 миллионов рублей. После получения заявления о самостоятельной реализации залога, банк в течение 10 рабочих дней должен согласовать процедуру продажи и определить минимальную цену продаваемого таким образом имущества. Закон запрещает реализацию залога ниже этой установленной цены.

Вырученные от продажи средства будут зачисляться на специальный банковский счет для расчетов. Разница между суммой задолженности и ценой реализации за вычетом расходов банка подлежит возврату заемщику.

Срок самостоятельной продажи заложенного имущества физическим лицом, включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение кредитных обязательств, составляет четыре месяца с момента получения банком заявления. Данный срок может быть продлен, но при этом необходимо согласовать новую минимальную цену продажи.

Закон также содержит ряд ограничений, при которых самостоятельная реализация залога не допускается. Например, если ранее был подан иск об обращении взыскания на имущество, если оно является предметом нескольких ипотек, если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве и некоторые другие случаи.

Предполагается, что новый закон позволит заемщикам сохранить излишек от продажи свыше суммы оставшегося долга. Если же имущество не будет реализовано в установленный срок, взыскание пройдет в общем порядке согласно законодательству об ипотеке.

В дополнение к этому, в Государственной Думе подготовлен законопроект, предусматривающий создание ссудосберегательных касс в качестве альтернативы ипотечному кредитованию.

Источник: РИА Новости