В апреле 2024 года объем предложения элитных квартир в аренду в Москве впервые за год слегка увеличился на 1%. Это произошло из-за того, что собственники жилья стали запрашивать арендные ставки, почти вдвое превышающие ожидания арендаторов.

По итогам апреля впервые за последние 12 месяцев количество предложений дорогого арендного жилья в Москве показало небольшой прирост, около 1%, согласно исследованию компании "Intermark Аренда". На протяжении всего предыдущего года на рынке элитной аренды столицы наблюдался рекордно низкий объем доступных квартир, который с каждым месяцем опускался до новых минимумов.

За последний год предложение сократилось на 53%, но в апреле 2024 года ситуация впервые изменилась, и объем предложений перестал снижаться. Причиной стали завышенные цены, выставляемые собственниками, которые оказались неподъемными для арендаторов.

Елена Куликова, генеральный директор "Intermark Аренда", прокомментировала: "Предложение стало медленнее исчезать с рынка главным образом из-за резко возросших ценовых ожиданий собственников квартир. Пользуясь перегревом рынка, они повышают ставки на новые или освободившиеся объекты. Некоторые поднимают цены на 20%, а порой и на 50%. В то же время арендаторы совершенно не готовы к такому росту ставок, поскольку уровень арендных цен на дорогое жилье и так уже был достаточно высоким".

За последние 12 месяцев средневзвешенный бюджет предложения вырос на 31%, а с начала 2024 года цены собственников увеличились на 14%, достигнув в апреле 442 000 рублей за объект в месяц - максимального значения за всю историю наблюдений. Арендаторы же в среднем снимали квартиры за 240 000 рублей в месяц, что соответствует уровню начала года и на 12% выше показателя прошлого года. На данный момент запросы собственников превышают бюджеты арендаторов в 1,8 раза - максимальный разрыв за последние годы. Однако спрос на элитное арендное жилье продолжает расти. За последний месяц он увеличился на 10% - максимум в этом году. С начала года число сделок выросло на 30%.

Если сравнивать совокупный спрос за первые четыре месяца 2024 и 2023 годов, то в этом году он оказался на 35% выше. Основной спрос в апреле пришелся на квартиры и апартаменты с арендной ставкой 100 000 - 200 000 рублей в месяц (более трети спроса). Около четверти сделок заключалось в диапазоне 200 000 - 300 000 рублей в месяц. "Такая ситуация на рынке сигнализирует об остановке роста цен, - прогнозирует Куликова. - Повышение показателей связано с выходом нового или освободившегося предложения по завышенным ценам, но эта тенденция не носит массового характера. Кроме того, рост запросов собственников начинает формировать отложенный спрос. Количество обращений растет, но звонки не переходят в сделки из-за высоких цен, что приводит к накоплению нереализованных предложений.

В ближайшие месяцы это может спровоцировать снижение показателя спроса, хотя со временем потенциальные арендаторы вернутся на рынок."

Источник: Forbes