Схема для владельцев столичных квартир пенсионного возраста, желающих свалить из Москвы на свежий воздух и жить на пенсию и доход со вкладов. В схеме задействована так называемая "сельская" ипотека.

Сельская ипотека - это кредит 6 млн. рублей от ростовщика под 0.1% - 3% годовых на покупку или строительство дома в сельской местности. Вместе с женой можно взять 12 млн.

Откуда такая щедрость?

Российские чиновники покрывают ростовщику разницу между рыночной ставкой 20% и льготной ставкой. Ростовщик остается с огромной прибылью, не пошевелив пальцем. А деньги чиновники отбирают у народа и бизнеса через налоги, акцизы, пошлины, отчисления и прочие поборы.

Зачем это нужно чиновникам - отдельный вопрос. Об этом поговорим в следующий раз. А сегодня посмотрим, как использовать их схематоз с выгодой для себя.

Выбираем место

Самая ближняя к Москве сельская местность, в которой чиновники разрешают брать сельскую ипотеку - Калужская область. Юридически, она примыкает к новой Москве, а фактически, начинается в 55 км от МКАДа. Берем Циан и смотрим дома ценой до 6 млн:


На карте таких домов - глаза разбегаются. Едем в Малоярославец (милый городок 90 км. от МКАДа). Выбираем дома до 6 млн на участках от 5 соток. Получаем 37 объектов. Нормальный домик в жилом состоянии можно взять от 4 до 6 млн. Красиво, тихо и недалеко от Москвы. Есть железная дорога.

Считаем деньги

Берем дом за 6 млн в ипотеку на 10 лет. Заносим ростовщику 1.2 млн первоначальный взнос и платим 40 тыс. в месяц (см. калькулятор)

Продаем свою московскую двушку за 16 млн. Разносим бабки по ростовщикам под 15%. Получаем 2.4 млн. руб. в год. С этих денег отдаем 13% российским чиновникам за право жить под их контролем при их неподсудности. Остается около 2.1 млн. или 175 тыс. в месяц.

Самые дотошные могут посчитать налог с учетом необлагаемого лимита, придуманного чиновниками для своего нищего электората. Мы не будем заниматься такой ерундой. Едем дальше.

Вычитаем 40 тыс из 175 - получаем 135 тыс в месяц. Если есть еще какая-нибудь смешная пенсия в районе 20 тыс, то получаем 155 тыс. в месяц.

Итого:

У нас есть дом в двух часах езды от Москвы, несколько соток своей земли и доход 155 тыс. в месяц. Выглядит нарядно.

А если не брать ипотеку?

В этом случае, после продажи квартиры у нас остается 10 млн., с которых мы будем получать на вкладах примерно 1.3 млн. в год или 108 тыс. в месяц. Плюс пенсия 20 тыс. Получаем 128 тыс. Уже не так нарядно, как с ипотекой. Но тоже хорошо.

А если сдавать квартиру за 60 тыс. в месяц?

В этом случае, у нас останется пенсия 20 тыс + 20 тыс. от аренды. Будем жить в своем доме на 40 тыс. Тоже не плохо, но маловат доход. Свой дом и участок требуют ухода.

А если мы останемся в Москве?

У нас будет квартира за 16 млн. в большом, сером, вонючем, грязном, перенаселенном, российском городе с ежемесячной платой ЖКХ от 10 тыс. и пенсия 20 тыс. Жить мы будем на оставшиеся 10 тыс.

Какой вариант выберете вы?))