Несколько дней назад ко мне на консультацию пришла клиентка. Несколько лет назад я помогала ей получить налоговые вычеты.

В прошлом году она продала квартиру, купленную в 2020 году. В январе она получила уведомление из ФНС о необходимости задекларировать доход от продажи квартиры.

Квартира у нее была единственным жильем. При продаже единственного жилья срок не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ, если владеете им 3 года и более (пп.4 п.3 ст. 217.1 НК РФ).

Продавала она квартиру через агентство недвижимости с хорошей прибылью 5 млн. рублей.

Срок владения недвижимостью они взяли даты договоров купли-продажи квартиры. Договор на покупку квартиры был заключен 8 октября 2020 года, договор продажи – 9 октября 2023 года.

По договорам получается более 3-х лет.

Но ФНС считает сроки владения по дате государственной регистрации недвижимости. При покупке квартиру она зарегистрировала 21 октября 2020 года. При продаже срок регистрации составил 5 дней и квартиру сняли с учета 13 октября 2023 года. По датам регистрации недвижимости срок владения составил менее 3-х лет. Ей нужно было подождать с регистрацией 10 дней, чтобы срок владения был более 3-х лет.

Моей клиентке необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доход от продажи квартиры и заплатить НДФЛ в размере 650 тысяч рублей.

Когда продаете недвижимость, автомобили всегда обращайте внимание на даты регистрации.

У вас были подобные случаи?