В начале каждого месяца выкладываю мониторинг предложения квартир в Москве и области по данным Циана и Авито. Скрипт собирает данные с сайтов каждое воскресенье и складывает в таблицу, но основании которой строит графики. Смотрим и комментируем:

Количество объявлений о продаже квартир

С начала года, предложение на Авито выросло на +11%. Циан стагнирует. Там предложение выросло всего на +1%. Почему такая разница - не знаю. Наверное, Авито больше тратит на промывку мозгов населению (т.е. на рекламу).

Количество объявлений по аренде квартир

Предложение московских рантье на Авито выросло с начала года на +32%. База Циана отличилась ростом на +36%. Если в стране ничего не изменится (а для изменений пока нет причин), то, скорее всего, рост предложения продолжится.

Напоминаю, что доходность аренды в Москве снижается по мере приближения к центру. Чем дальше от центра - тем выгоднее сдавать хату. Такой расклад случился по причине того, что из Москвы (как и из России в целом) уехали богатые иностранцы, под которых был заточен рынок жилья в центре столицы. Теперь там живет случайный сброд, не вытягивающий ценник аренды на прежний уровень.

Средняя рублевая доходность сдачи аренды жилья в Москве - около 5% годовых (без учета расходов и роста ценника хаты в рублях). С начала года, рублевые ценники московской вторичкой подросли всего на 0.3%. За это время, золото в рублях подросло на 11%.

Количество объявлений по аренде коммерческих помещений


С начала года, база объявлений Циана по аренде коммерции усохла на -7%. База Авито снизилась примерно на такую же величину.

Скорее всего, снижение предложения коммерции является следствием обнищания бизнеса (крупняк уехал из страны) и, как следствие, вымывания мелких площадей. В базе остаются большие площади. Количество объявлений снижается, но повышается средний метраж.

Например, в базе Циана примерно 50% всех объявлений - площади менее 120 кв.м. При этом, самый ликвидный размер - до 20 квадратов - всего 9%. На первичном рынке, кстати, примерно такая же картина - доля объявлений о продаже новостроек площадью менее 30 кв.м. - всего 17% от базы.

Сейчас Москва отчаянно нуждается в бетонных коробках с большим количеством отдельных мелких помещений. Изнутри такие коробки могут выглядеть так:

Хочешь свой маленький офис с туалетом, душем, мини-кухней, большим окном и крепкой дверью? Вот тебе такой офис! Можешь даже спать в нем. Идеальное предложение для миллионов нано-предпринимателей, мечтающих разбогатеть на 10% экономики (остальные 90% - госсектор, госкомпании и крупняк)

На этом пока всё. Вернемся к этой теме через месяц. Не переключайтесь))