Инвестиции на примере объекта Москвы.

Kiplinger

Недвижимость

Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:

2009 год.

2018 год.

2023 год.

Этот дом построили за 2-3 года, а в 3-5 минутах рядом с ним открыли МЦК.

Стоимость на момент строительства составляла:

В аренде объект может приносить около 9% грязной доходности. Рост объекта составил около 15,08%, учитывая, что это апартаменты. Расчет по CAGR.

Это при том, что в районе Щукино средние темпы роста были выше, чем по Москве:

Я не выступаю сторонником недвижимости или любого другого актива.
Просто хочется напомнить, что инвестирование, как правило, это игра в долгую. Здесь важно постараться поймать волну визионера и переложить вектор текущего развития на область своих интересов. Определить это одно, важно еще и поверить в свою оценку. Сложно из 2009 года строить предположения, как будет меняться облик города и каким будет тот же самый участок уже через 14 лет. Мы привыкли видеть риски, пусть рядом с этим, мы также и обращаем внимание на возможности.

Телеграм.

28 Мар 2024 20:31

1.8K

+100 ₽

Комментарии (4)

GOLD	28 Мар 21:40

Ужасная локация, прошу заметить)... шум и вонь от машин в режиме 24х7... но это не отменяет ваши интересные расчеты... на любой дом найдется покупатель))

Kiplinger

29 Мар 01:17

GOLD, Самое интересное, что несмотря на всё летящее с Волоколамки, спрос по аренде превышал предложение, оттуда и ценник на аренду студии выше рынка и повышенная доходность. Вот что творит МЦК по прямой до Москва-Сити, в месте, где больше нет конкурирующих объектов.

GOLD	29 Мар 12:34

Kiplinger, приезжим нравится видеть из окна большую дорогу с автомобилями...

она ассоциируется у них с мегаполисом, в который они так рвались)

а через 10 лет они становятся типичными москвичами, живущими на шумной, вонючей дороге и мечтающими уехать в тишину... в пятницу.. по вонючим пробкам... 3 часа в одну сторону)))

Kiplinger

29 Мар 16:20

GOLD, А когда сильно устанут, едут в Дубай, чтобы хотя бы море из окна было видно на фоне машин или покупают домик в Тверской области, поближе к Волге, по мотивам прошлой статьи )