Мы привыкли считать, что инфляция – это наш злейший враг. Но всегда ли это так?

Разумеется, из-за инфляции растет стоимость товаров и услуг, а также обесцениваются наши сбережения, но есть один инструмент, на который нам выгодно, чтобы влияла инфляция.

И это кредит.

Как бы странно это не казалось.

В данном случае рассмотрим положительное влияние инфляции на ипотеку:

1. Увеличение стоимости недвижимости

Из-за инфляции растет стоимость недвижимости. Но если вы уже оформили ипотеку на конкретное жилье, то вы как бы зафиксировали стоимость этого жилья. И даже если стоимость жилья выросла, вы все равно будете должны банку изначально оговоренную сумму.

При этом продать данное жилье вы сможете уже по рыночным, выросшим ценам.

2. Увеличение доходов

С ростом инфляции происходит индексация МРОТ, поэтому происходит рост зарплат, а также социальных пособий.

Когда ваш доход растет, выплаты по ипотеке становятся более доступными. Ведь платеж по ипотеке обозначен заранее при ее оформлении и не меняется с течением времени.

3. Обесценение долга по ипотеке

Это самый интересный пункт!

Инфляция снижает реальную стоимость денег. Это означает, что с течением времени цены на товары и услуги возрастут, а деньги, которые вы платите по ипотеке, будут иметь меньшую стоимость.

Сложно.. объясню на примере:

Например, вы оформили ипотеку на 5 млн. руб. под 7% годовых на 30 лет. Тогда ваш ежемесячный платеж будет составлять 30 000 руб. Допустим, что инфляция все эти 30 лет будет 5%.

Тогда текущие 5 млн. руб. через 10 лет превратятся в 3 млн. руб., а к концу ипотеки и вовсе будут ощущаться как 1 млн. руб. (в текущих деньгах).

А платеж по ипотеке из 30 000 руб. превратиться в реальном денежном измерении всего в 6 500 руб.

Это, кстати, объясняет тот факт, что первое время вы возвращаете банку % по ипотеке, а только потом основной долг. Поэтому очень важно оформлять досрочное погашение именно в начале ипотеки.

Таким образом, инфляция существенно уменьшает вашу долговую нагрузку, а выплачивать ипотеку с каждым годом становится все проще.

Сложный получился пост, если что-то не понятно, буду рада вашим вопросам в комментариях:)

Если эта информация была полезной, то ставь лайк и подписывайся! И заглядывай в мой телеграмм-канал, там всё про финансы и инвестиции:)