Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.

Кстати, насчет любых денег:

При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!

Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.

На графиках ценники меняются так:


Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).

Смотрим предложение:

За 17 дней Марта, предложение первички подросло на +2.0%. Предложение вторички почти не изменилось. Цифры в регионах скачут, как пьяные. В Кенигсберге, предложение вторички рухнуло на -35%, в Красноярском крае + 32%. Дичь какая-то. Объяснить такое можно только изменениями условий размещения объявлений в данных локациях.

На графиках ситуация развивается, как состав преступления:


На глобусе я не смог найти другую страну со 100+ миллионами жителей, в которой предложение первички равно предложению вторички. Если вы знаете такую страну, напишите, пожалуйста, в комментах. Спасибо.

А на сегодня все. Вернемся сюда через неделю.

Чуть позже выложу обзор объемов строительства жилья по регионам за 2023 год. Будет интересно. Не переключайтесь))