Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы - многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.

Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:


Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:


Естественно, сидельцам деревья не нужны. Газоны - тоже. Подземные парковки - тем более. А сами бараки нужно ставить максимально плотно друг к другу для экономии места.

Зона, кстати, находится рядом с шизоидным парком, в котором какой-то даун высадил деревья как в армии - на равном расстоянии друг от друга. Не водите туда детей. Они могут стать такими же, как это место. Водите их в нормальные парки или в лес, где их развивающийся мозг увидит естественный природный хаос.

До театра по прямой - 4 километра. До ближайшего кладбища - чуть дальше. До здания администрации - еще дальше. Пешком можно дойти. Но не по жаре. И только в одну сторону.

Сколько стоят квартиры в таких бараках?

Я выбрал двухкомнатные хаты 50-55 метров выше первого этажа с ремонтом (типа заезжай и живи). Получилось вот что:


Выборочно пробил в Гугле фотографии интерьеров - совпадений не нашел. Это не как в Сочи - столице воров, лжецов и подлецов - там 3/4 объявлений состряпаны из ворованных интерьеров.

Но все равно, возможно, что многие (если не все) из этих объявлений - ложные. Нужно помнить, что юг России находится внизу на карте. Поэтому, туда стекаются человеческие отбросы со всей страны, называющие себя "риелторы". Именно они создают столько лживых объявлений, что настоящих даже не видно.

Напоминаю, что цены в объявлениях - это цены, по которым не покупают квартиры. Поэтому они и висят на сайте. В показанной локации их 32 штуки. Средний ценник - 5.8 млн. (от 3.2 млн. до 10.8 млн.).

20 объявлений в этой локации имеют ценники ниже среднего значения в 5.8. млн. Средний ценник в этой группе - 4.4 млн. Эту цену возьмем за основу. Если вы точно знаете, что указанные выше объявления - фуфло, напишите в комментах. Пусть все знают, что Краснодар - такая же столица воров, лжецов и подлецов, как Сочи.

А сколько стоит аренда в этой локации?

На Домклик, Циане и Авито нет объявлений по сдаче двушек 50-55 метров выше первого этажа. Почему - не знаю. В локациях рядом ценник таких хат прыгает сильно - от 20 до полного оборзения. Думаю, средний ценник будет где-то в пределах 30 тыс. в месяц.

Какая это доходность?

Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо, если объявления - правда. Но с вероятностью 99% они - лживые.

А вообще, что там с ценами?

Благодаря огромному предложению квартир и скотским зарплатам, рублевые цены вторички стагнируют уже третий год:

На первичку смотреть не нужно. Российские схематозники надувают на первичном рынке рублевый пузырь и зарабатывают на этом. Цены новостроек будут расти еще 2 президентских срока - минимум. Дальнейшая ситуация зависит от успехов медицины.

В настоящих деньгах (в золоте) вторичка постепенно дешевеет:


Вероятность продолжения снижения - 100%. Почему? Потому, что в России и в Краснодаре ничего не меняется - строить будут много (вспоминаем пузырь), а рубль будут эмитировать с нарастающей скоростью (вспоминаем график).

Предложение вторички (по данным Домклик) выглядит так:


Обратите внимание: Москва в 10+ раз больше Краснодара, а предложение вторички почти такое же:


Представляете, сколько в Краснодаре лжецов и подлецов? Будьте к этому готовы. Не испачкайтесь об эту пакость.

На этом, собственно, все. Мы рассмотрели одну маленькую, но весьма характерную для Краснодара локацию. Естественно, можно найти бараки подальше. Цены там пониже, а застройка выглядит, как состав преступления. Выбор есть.

Увидеть большую часть гадости, построенной краснодарскими чиновниками до 2020 года, удобно с этой точки. За прошедшие 4 года такого новодела там стало еще больше.

Короче, собирайте чемоданы - и вперед. Но никому там не верьте - ни таксистам, ни баянистам. Берегите себя))