Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):


Самая дешевая первичка - в Элисте. Средняя двушка 50 метров обойдется там в 3.5 млн. Добро пожаловать за дешевым жильем. Солнце освещает землю там заметно чаще, чем в мрачной Москве и не менее мрачном Питере.

Самый сильный рост первички за 12 месяцев - в Горно-Алтайске. Новостройки там подорожали на 36%. Не знаю, сколько там новостроек. Возможно одна или две.

В среднем по России, реальная цена новостройки составила 151 тыс. руб. Сравнить реальные цены сделок с ценами продавцов в 20 самых живых регионах можно по таблице в февральском обзоре.

Например, продавцы московских новостроек рисуют в объявлениях средний ценник 382 тыс., а реальные сделки проходят по 299 тыс. (дешевле на 22%). Это говорит о том, что в основном люди покупают относительно дешевые квартиры, а дорогие остаются висеть, поднимая средний ценник в базе. Кроме этого, продавцы на сделках выкашливают скидки, бонусы, рассрочки и т.п.

Смотрим вторичку (по убыванию цен):


Самая дешевая вторичка - в Грозном. Средняя двушка 50 метров обойдется там в 2.9 млн. рублей. Добро пожаловать за дешевыми квартирами.

Самый сильный рост за 12 месяцев - в городе-курорте Нарьян-Маре (+26%). Климат там шикарный. Рядом океан. Люди это ценят.

В среднем по России, реальная цена вторички составила 104 тыс. руб. Как видим, первичка стоит на 45% дороже. Такой преступный перекос образовался благодаря героическим усилиям российских чиновников по надуванию суверенного пузыря на рынке новостроек с использованием народных денег.

Московские продавцы вторички рисуют в объявлениях средний ценник 305 тыс., а реальные сделки проходят по цене 282 тыс. (на 8% дешевле). Причины этой разницы описаны выше.

12-месячный график реальных цен в рублях выглядит вполне привычно для россиян:

Для остальных жителей планеты (более 98% людей) ценность российских квартир выглядит совсем иначе:


На этом пока всё. Вернемся к этой теме ровно через месяц. Не переключайтесь))