Сегодня выкачал со Сбериндекса цены реальных сделок с первичкой и вторичкой в 85 регионах России за последние 8 лет и сопоставил их с курсом доллара и ценой тройской унции золота. Теперь мы можем проследить динамику реальных цен недвижимости в золоте аж с Января 2016 года. Результаты по самым интересным регионам представлены ниже.

Россия


Видим, что за 8 лет цены российской первички в настоящих деньгах (в золоте) почти не изменились, а вторичка слегка подешевела. Средняя реальная цена недвижимости - около 20 грамм золота за метр.

Вывод: в среднем, российская недвижимость не растет в золоте. Это плохой актив для инвестиций. 


Москва

За 8 лет цены вторички ощутимо снизились - с 60 до 45 грамм за метр (-25%). Первичка почти не изменилась (благодаря гениальности чиновников, раздающих ростовщикам государственные деньги на выдачу льготной ипотеки).

Вывод: Московская недвижимость сильно снижается в золоте. Это плохой актив для инвестиций. Звучит странно. Привыкайте. Скотский климат и отсутствие иностранцев превращают Москву в стандартный унылый город. Пусть и самый большой в стране.


Московская область

Цены снижаются. Выводы близки к московским.


Питер


Выводы близки к среднероссийским.


Ленинградская область:


Выводы близки к среднероссийским.


Краснодарский край

За 8 лет цены южной недвижимости в настоящих деньгах показывают рост. Особенно это заметно в первичке. Особенно в приморских городках (Сочи, Гелик, Новорос, Анапа)

Вывод: южная недвижимость годится для инвестиций. Нормальный климат привлекает миллионы замороженных россиян. Этот фактор будет работать еще много лет.


Ростовская область

Недвижимость в этой локации не принесет инвесторам роста капитализации в настоящих деньгах. Климат гораздо лучше, чем в Москве или Питере, но с работой - беда.


Калининградская область

К сожалению, цены недвижимости в этой локации не могут порадовать инвесторов ростом. Границы закрыты. Работы мало. Климат не такой скотский как в средней полосе России, но тоже не подарок. Если изоляция продолжится еще один президентский срок, то цены наверняка будут еще ниже.


Новосибирская область (Новосибирск - третий город в России)

Ничем не лучше России в целом. Выводы  - аналогичные.

Вот такие золотые пирожки, господа инвесторы...

Буду обновлять графики каждый месяц. Не переключайтесь))