Сегодня мы узнаем, что случилось с недвижимостью в южных городах РФ за прошедший месяц.

Сначала, по традиции, смотрим динамику незаконной эмиссии рублей, от которой зависят рублевые цены российской недвижимости с лагом в несколько месяцев:
В Октябре объем незаконной эмиссии был незначительным по причине предвыборной манипуляции с курсом. Но с Июня гора пустых рублей выросла на +5%. Из этих рублей, ростовщики раздули денежную массу с 86 до 90 трлн. руб.:

Все эти фантики пошли в карманы людей. А люди (и их родственники) побежали избавляться от них на рынок недвижимости. Отсюда - дикий рост фантиковых цен квартир. Теперь вы знаете, кому сказать СПАСИБО.

И так.. по данным Домклик, фантиковые цены южного новостроя за последние 5 лет выглядят так:
В Октябре: Сочи +8%, Новороссийск -5%, Краснодар -3%.

Цены южной вторички за 5 лет:

В Октябре: Сочи +6%, Гелик +3%, Анапа +4%, Новороссийск +2%, Краснодар +2%

Предложение южной первички за 5 лет:
В Октябре: Сочи +120%, Новороссийск +1%, Краснодар +11%.

Повторяю жирным шрифтом: В Сочи предложение дворцов для чиновников выросло за Октябрь на 120%. Очевидно, в их карманах стали заканчиваться свеженапечатанные рубли (см. график Денежной базы в начале статьи).

Напоминаю, что в 2021 году чиновники запретили строительство многоэтажных домов для народа в Сочи, Геленджике и Анапе.Теперь там разрешено строить только золотые дворцы для самих чиновников. Запрет объяснили недоразвитостью инфраструктуры городов. Но за два года никакую инфраструктуру не построили. Только дворцы. И только для своих.

Предложение южной вторички за 5 лет:
В Октябре: Сочи +8%, Гелик +3%, Анапа -5%, Новороссийск 0%, Краснодар +12%

Вот такие пироги с бетоном.

На этом пока все. Вернемся в это теплое болото через месяц.

P.S.
Чуть не забыл график для умных инвесторов, использующих настоящие деньги для оценки своего капитала и инвестиций:
Итого, за 5 лет в столице российских климатических беженцев:

Цена первички слегка подросла. Но это временно.
Цена вторички слегка снизилась. Это нормально.

Куда дальше?

Пока не сменится тип правящего класса, цены российских активов в настоящих деньгах будут снижаться. В ближайшие три президентских срока эта тенденция наверняка сохранится. Умные инвесторы должны это учитывать.