Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:
Ценники продавцов в девяти интересных регионах на одной картинке:


Рублевые цены реальных сделок с квартирами (по данным Сбериндекс):


На первичном рынке, цены сделок ниже объявлений примерно на -6%.
На вторичке продавцы в разы тупее, поэтому разница -22%.
Естественно, в разных локациях эти цифры будут иметь разное значение.

Скорее всего, в среднесрочной перспективе, чиновники будут поддерживать скотские цены новостроек на текущих уровнях, не допуская их снижения. Если они снизят цены, то им придется проводить допэмиссию пустых рублей, чтобы компенсировать Сбербанку (~50% банковской системы) потери от снижения цен заложенных новостроек. Цены снова пойдут вверх, а благосостояние трудящихся - вниз. Предложение первички устойчиво превысит предложение вторички, а это - позор на всю планету. Иностранцы увидят пузырь, надутый российскими чиновниками и начнут тыкать их в грязь лицом. А этого допускать нельзя. Родина будет в опасности.

Едем дальше. Смотрим предложение в топ-20 регионах:


За 11 дней Февраля предложение вторички подросло на +1.3%, а вторичка слегка просела. На графике ситуация развивается так:


Предложение в девяти интересных регионах на одной картинке:


Как видим, самый заметный пузырь на рынке первички чиновники надули в Москве. Количество первичных квартир в Москве на несколько порядков меньше количества вторичных квартир. Но количество объявлений о продаже первички в 2.5 раза больше количества предложений о продаже вторички.

Жаль, что Такер Карлсон не успел выяснить причину снижения доступности жилья для большинства российских граждан. Когда он прилетит в следующий раз - одному Богу известно. Ждем его с нетерпением. А пока, работаем больше, чтобы жить, как раньше. И так каждый год.

На этом сегодня всё. Чуть позже выложу мониторинг предложения недвиги в Москве и области по данным Циана и Авито. Не переключайтесь))