Многие люди сдают жильё в наём и стараются это делать без договора и оплаты налога. Но теперь налоговики с помощью ИИ пытаются находить таких неплательщиков.

Владельцы квартир обычно ищут квартирантов через сайты, размещая объявления с описанием жилья, количеством комнат и адресом, а также фотографиями. Налоговые службы анализируют эти объявления с помощью алгоритмов, сверяясь с данными из Росреестра для установления личности владельца недвижимости.

С 2025 года ФНС ввела отечественную RPA-платформу с модулем ИИ. Налоговая служба автоматически выявляет должников по налогам, в которых видно, что и как, особенно среди владельцев нескольких квартир, домов и также нежилых объектов.

Если вы сдаёте квартиру в аренду, то должны платить налог с этого дохода. Ставка налога зависит от вашего дохода, но в любом случае его нужно платить. Если вы не будете платить налог или скроете свои доходы, вам могут назначить штраф.

Штраф за неуплату налога может быть разным. За каждый месяц просрочки вам будет начисляться штраф в размере 5% от суммы, которую вы должны были заплатить. Но этот штраф не может быть больше 30% от суммы долга или меньше 1000 рублей. Если вы не заплатите налог совсем, вам придётся заплатить ещё 20% от суммы долга. Если вы специально уклоняетесь от уплаты налога, штраф может вырасти до 40%.

Кроме того, вам придётся заплатить сам налог и пени. Пени — это дополнительная сумма, которая начисляется за каждый день просрочки.

Если вы задолжаете по налогам больше 2,7 миллиона рублей за три года, это может быть расценено как преступление. В этом случае вам могут предъявить обвинение по статье 198 Уголовного кодекса РФ.

Чтобы сдавать квартиру или другое имущество в аренду, нужно заключить договор с арендатором и оплачивать налоги. Два основных способа, как это сделать: зарегистрироваться как самозанятый или подать налоговую декларацию.

Если вы зарегистрированы как самозанятый, налог на доход от аренды можно заплатить через приложение «Мой налог». Ставка налога в этом случае составляет 6%.

Если вы не самозанятый, то до 30 апреля следующего года нужно подать налоговую декларацию, а до 15 июля — оплатить налог.

С 2025 года налог на доход от аренды зависит от суммы дохода. Вот какие имеются ставки для резидентов РФ:

13% — если доход до 2,4 млн рублей в год;

15% — если доход от 2,4 до 5 млн рублей;

18% — если доход от 5 до 20 млн рублей;

20% — если доход от 20 до 50 млн рублей;

22% — если доход свыше 50 млн рублей.

Сейчас выгоднее быть самозанятым, потому что налог в этом случае меньше.