|
|
93
| Недвижимость |
Предложение жилья и нежилья + самая дешевая однушка в Москве
По привычке, продолжаю еженедельный мониторинг предложения жилой и коммерческой недвиги в Москве и области на сайтах Циана и Авито. Если коротко, то за месяц никаких интересных движений не случилось. Но, если интересно, то давайте посмотрим графики:
Предложение продавцов лежит в мертвом боковичке с начала года:
Квартирные рантье почуяли рост осеннего спроса:
Посмотрел у себя на районе. Однушки (не студии) ~60 тыс/мес. Двушки ~80 тыс/мес. Если покупать, то однушки ~19 млн двушки ~23млн. Доходность однушки и двушки примерно одинаковая - около 4% годовых без НДФЛ. Совсем копейки.
Предложение домов плавно готовится к мертвой зиме:
Предложение продавцов нежилья смещается в сторону крупных (оптовых) лотов с большими площадями. Мелкие лоты до 50 метров быстро выгребают. Сейчас они составляют меньше 25% от общего количества. Следствием этого является снижение количества объявлений, которое нарисовано на графике:
Предложение нежилых рантье болтается в боковике уже второй год:
Просадка на на Циане не связана с ситуацией на рынке. Она показывает снижение количество желающих платить за объявления на этом сайте. Не более того.
По традиции, показываю самую дешевую однушку внутри МКАД в нестрашном доме. Сегодня наша крохотная чемпионка находится во-о-о-от в этой *опе:
Квартира выпала по фильтру:
Вторичка
Внутри МКАД
Полноценная однушка
Не апартамент
Дом 1995+ года постройки
Потолки 2.7+ м
Не первый этаж
До метро пешком не более 15 минут
Дом 2007 года постройки выглядит так:
Локация:
в 400 метрах от шумного и вонючего МКАД
в 360 метрах от шумного и вонючего Дмитровского шоссе
в 450 метрах от шумной ветки РЖД
Этаж: 19
Общая площадь 29 м
Жилая: 16 м
Потолки: 3 м
Гованна
Балкон
Есть подземная парковка
Своя автономная котельная (дичь какая-то)
Цена: 14 250 000 руб
Объявление - здесь.
Надо ли покупать такую квартиру в таком доме в такой локации?
Нет, не надо. Главный минус - ужасная локация и высокий этаж. Шум и вонь от МКАД, Дмитровки и железной дороги будут круглосуточно превращать вас в психов, а ваших детей в дегенератов.
Приезжие и дураки скажут - можно же закрыть окна! Флаг им в руки. Пусть закрывают и дышат своим пердежом. Нормальные люди должны спать в тишине с открытыми окнами. А в этой квартире такое невозможно.
Вердикт: умные люди проходят мимо этой квартиры.
На этом сегодня всё. Вернемся сюда через месяц. Не переключайтесь))
Предложение продавцов лежит в мертвом боковичке с начала года:
Квартирные рантье почуяли рост осеннего спроса:
Посмотрел у себя на районе. Однушки (не студии) ~60 тыс/мес. Двушки ~80 тыс/мес. Если покупать, то однушки ~19 млн двушки ~23млн. Доходность однушки и двушки примерно одинаковая - около 4% годовых без НДФЛ. Совсем копейки.
Предложение домов плавно готовится к мертвой зиме:
Предложение продавцов нежилья смещается в сторону крупных (оптовых) лотов с большими площадями. Мелкие лоты до 50 метров быстро выгребают. Сейчас они составляют меньше 25% от общего количества. Следствием этого является снижение количества объявлений, которое нарисовано на графике:
Предложение нежилых рантье болтается в боковике уже второй год:
Просадка на на Циане не связана с ситуацией на рынке. Она показывает снижение количество желающих платить за объявления на этом сайте. Не более того.
По традиции, показываю самую дешевую однушку внутри МКАД в нестрашном доме. Сегодня наша крохотная чемпионка находится во-о-о-от в этой *опе:
Квартира выпала по фильтру:
Вторичка
Внутри МКАД
Полноценная однушка
Не апартамент
Дом 1995+ года постройки
Потолки 2.7+ м
Не первый этаж
До метро пешком не более 15 минут
Дом 2007 года постройки выглядит так:
Локация:
в 400 метрах от шумного и вонючего МКАД
в 360 метрах от шумного и вонючего Дмитровского шоссе
в 450 метрах от шумной ветки РЖД
Этаж: 19
Общая площадь 29 м
Жилая: 16 м
Потолки: 3 м
Гованна
Балкон
Есть подземная парковка
Своя автономная котельная (дичь какая-то)
Цена: 14 250 000 руб
Объявление - здесь.
Надо ли покупать такую квартиру в таком доме в такой локации?
Нет, не надо. Главный минус - ужасная локация и высокий этаж. Шум и вонь от МКАД, Дмитровки и железной дороги будут круглосуточно превращать вас в психов, а ваших детей в дегенератов.
Приезжие и дураки скажут - можно же закрыть окна! Флаг им в руки. Пусть закрывают и дышат своим пердежом. Нормальные люди должны спать в тишине с открытыми окнами. А в этой квартире такое невозможно.
Вердикт: умные люди проходят мимо этой квартиры.
На этом сегодня всё. Вернемся сюда через месяц. Не переключайтесь))
| 20 Сен 2026 21:35 |  |
|
|
+100 ₽ |
|
Комментарии (22)
 |
 |
 |
 |
 |
 |
🙂
😂
🙁
🤬
😮
🙄
🤢
😜
😛
👀
🧡
💋
👍
👎
👉
👈
🙏
👋
🤝
📈
📉
💎
🏆
💰
💥
🚀
⚡
🔥
🎁
🌞
🌼
←
→
Читайте так же в теме «Недвижимость»:
Перейти в тему:
1. вам нужно возить свое тело в офис, находящийся внутри МКАД?
если ДА, то:
1.1 как часто? - 1,2,3,4,5,6,7 раз в неделю
1.2 как долго это будет продолжаться? - 1,2,3,4,5 лет или непонятно как долго
если НЕТ или не часто или не долго, то вы можете позволить себе жить за МКАДом, а это сильно улучшает показатель цена/качество жилья, включающий тишину, чистый воздух, доступ к солнечному свету и нормальной природе... а это как раз то, что делает людей здоровыми
согласитесь, было бы глупо купить квартиру, которая сделает из вас инвалида... в Москве таких квартир - как говна за баней
Тело возить надо 1 раз в неделю в сити. Несколько раз в месяц - вылеты из шереметьево (приоритет, скорее, АП);
Как долго такой режим пока сложно сказать;
Касательно квартиры: мацквичи говорят о внутримкадных "бонусах", типо "Коробки собянина", каких-то пенсий (ха-ха), и другого (знакомая 20 раз сдала кровь, получила почетного донора, а сейчас проезд бесплатный, еще и коммуналка на 50% ниже, и т.д.). Якобы, если есть возможность, то надо брать внутри Мкад...
Про инвалида: вы что именно имеете в виду, не развернете мысль? Условный воздух, мне кажется, примерно одной говнистости, продукты +- тоже, или тут какой-то менее очевидный момент?
Если подмосковье, то, быть может, могли бы посоветовать что-то конкретное?
Спасибо.
касательно воздуха:
за МКАД есть воздух, в котором весной не летает соленая пыль с дорог, перемешанная с подсохшими на солнце человеческими харчками, собачьей ссаниной и собачьим дерьмом
вы знаете сколько тысяч тонн соли вывалвает Собянин на дороги города с ноября по март включительно?... и куда она девается весной?
вы знаете сколько собак в Москве?... и сколько тысяч тонн собачьей ссанины и дерьма замерзает на улицах города с ноября по март включительно?
а сколько россиян харкают и сморкаются прямо на тротуары?... и куда это все девается зимой, когда нет дождей?.. и куда это все девается весной, когда в воздух поднимаются тучи пыли?
вот так выглядит конец зимы в относительно благополучном ЮЗАО:
это я снял лично))
за МКАДом много земли... можно строить километры жилья
поэтому:
если взять квартиру в поле, то через 5-10 лет вокруг понастроят миллион метров нового жилья... от такого поганого соседства цена купленного квадрата будет либо стоять, либо падать
если взять квартиру в пределах 1-2 км от станции наземного метро или станции РЖД, то, скорее всего, в этом радиусе уже вся земля попилена и застроена... в такой локации цена квадрата будет только расти
я понятно объяснил главный принцип выбора жилья за МКАДом?
следуйте ему и вы точно не ошибетесь с выбором
0. это должен быть запад или юго-запад или северо-запад (см. розу ветров)
1. окна должны выходить преимущественно на южные стороны
2. дом должен располагаться далеко от шоссе, чтобы не был слышен шум
3. недалеко должен быть полноценный лес (желательно с водоемом)
4. в доме не должно быть поганых халявщиков
5. недалеко должны быть магазины
итого, оптимальный выбор - где-то в этой области:
станция - рядом
большие магазины - рядом
дома малой этажности (не скотный двор)
выглядит объект - так:
ссылка - https://zhk-opaliha-o3-i.cian.ru/
Еще один вопрос:
Не смотря на обозначенные выше факторы, вы, насколько я понял, предпочли квартиру в Москве (или я не прав)?
Как говорится, не важно, кто что говорит, важно, кто что делает🙂. (Не сочтите за подкол или хамство, но, видимо, есть и другие факторы, исходя из которых вы предпочти внутримкадье?)
и да... в те времена выехать за МКАД было целым приключением на несколько часов
на текущий момент, Москва не особо нужна.. поэтому рано или поздно эвакуируюсь туда где климат получше, народу поменьше и природа поинтереснее... скорее всего, под Кёнигсберг))
главный минус района - высокая плотность населения на 1 квадратный километр при запредельно высокой удельной доле халявщиков и их потомства
что это значит?
это значит, что Митино - район, плотно заселенный токсичной беднотой, получившей квартиры даром
представьте, что вы купили тур в пятизвездочный отель на берегу моря.... приехали.... а 80% постояльцев в отеле - нищие алкаши-пролетарии (обычные россияне), получившие путевки даром... в подарок за поддержку какого-нибудь чиновника или хозяина своего завода или просто за выслугу лет
вам понравится жить в таком отеле за деньги?
если вы покупаете жилье, то выбирайте дом (а еще лучше - район), в котором живут состоятельные люди, купившие жилье
чем меньше халявщиков в доме (или на районе) - тем комфортнее и приятнее локация... такие локации ценятся выше (и гораздо выше) локаций, изгаженных халявщиками... собственно, подъезды, дома и районы делятся именно по наличию/отсутствию бедноты
помните:
одного поганого халявщика (или халявщицы) достаточно, чтобы испоганить целый подъезд в 17-этажном доме... и вы ничего не сможете с ним (или с ней) сделать
По поводу "это значит, что Митино - район, плотно заселенный токсичной беднотой, получившей квартиры даром" - не знал, принял к сведению.
почему такие варианты есть?
потому что большинство россиян - лютые конформисты с кругозором в 15 градусов и типичным горизонтом планирования "до конца месяца"... они не осознают, что РФ активно расслаивается на бедное большинство и богатое меньшинство... через это, они воспринимают всех россиян примерно одинаковыми и покупают квартиры среди них.. так образуются дикие локации, где в одном подъезде (не говоря уже об одном доме!) сосуществуют бедные и богатые... и ничего хорошего из этого не получается
короче... добрый совет с прицелом на 10 лет вперед:
Не покупайте квартиру в доме/подъезде, в котором владельцами квартир являются халявщики. Такой объект будет дорожать медленнее того, в котором все квартиры куплены.