По привычке, продолжаю еженедельный мониторинг предложения жилой и коммерческой недвиги в Москве и области на сайтах Циана и Авито. Если коротко, то за месяц никаких интересных движений не случилось. Но, если интересно, то давайте посмотрим графики:

Предложение продавцов лежит в мертвом боковичке с начала года:


Квартирные рантье почуяли рост осеннего спроса:


Посмотрел у себя на районе. Однушки (не студии) ~60 тыс/мес. Двушки ~80 тыс/мес. Если покупать, то однушки ~19 млн двушки ~23млн. Доходность однушки и двушки примерно одинаковая - около 4% годовых без НДФЛ. Совсем копейки.

Предложение домов плавно готовится к мертвой зиме:


Предложение продавцов нежилья смещается в сторону крупных (оптовых) лотов с большими площадями. Мелкие лоты до 50 метров быстро выгребают. Сейчас они составляют меньше 25% от общего количества. Следствием этого является снижение количества объявлений, которое нарисовано на графике:


Предложение нежилых рантье болтается в боковике уже второй год:


Просадка на на Циане не связана с ситуацией на рынке. Она показывает снижение количество желающих платить за объявления на этом сайте. Не более того.

По традиции, показываю самую дешевую однушку внутри МКАД в нестрашном доме. Сегодня наша крохотная чемпионка находится во-о-о-от в этой *опе:


Квартира выпала по фильтру:

Вторичка
Внутри МКАД
Полноценная однушка
Не апартамент
Дом 1995+ года постройки
Потолки 2.7+ м
Не первый этаж
До метро пешком не более 15 минут

Дом 2007 года постройки выглядит так:


Локация:
в 400 метрах от шумного и вонючего МКАД
в 360 метрах от шумного и вонючего Дмитровского шоссе
в 450 метрах от шумной ветки РЖД

Этаж: 19
Общая площадь 29 м
Жилая: 16 м
Потолки: 3 м
Гованна
Балкон
Есть подземная парковка
Своя автономная котельная (дичь какая-то)


Цена: 14 250 000 руб

Объявление - здесь.

Надо ли покупать такую квартиру в таком доме в такой локации?

Нет, не надо. Главный минус - ужасная локация и высокий этаж. Шум и вонь от МКАД, Дмитровки и железной дороги будут круглосуточно превращать вас в психов, а ваших детей в дегенератов.

Приезжие и дураки скажут - можно же закрыть окна! Флаг им в руки. Пусть закрывают и дышат своим пердежом. Нормальные люди должны спать в тишине с открытыми окнами. А в этой квартире такое невозможно.

Вердикт: умные люди проходят мимо этой квартиры.

На этом сегодня всё. Вернемся сюда через месяц. Не переключайтесь))