Центробанк поддержал идею урегулировать рассрочку на покупку квартир в новостройках, но указал, что создавать новые механизмы взыскания долгов не требуется. Позицию регулятора озвучила Эльвира Набиуллина после заседания по ключевой ставке.

Летом 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о подготовке законопроекта о рассрочке. По его словам, такой инструмент помог застройщикам поддерживать продажи и наполнять счета эскроу в условиях жесткой ипотечной политики.

Согласно новым правилам, при сдаче дома в эксплуатацию квартира сразу оформляется в собственность покупателя. При этом у строительной компании возникает залог на объект. Если дольщик нарушает график платежей, застройщик получает право обратить взыскание на жилье.

Эльвира Набиуллина отметила избыточность детального прописывания этой процедуры в профильном законе:

«На наш взгляд, не надо особо прописывать эту процедуру в новом законе, так как это все уже есть в действующем законодательстве. Будут действовать правила, которые для всех понятны. То есть, процесс взыскания должен быть таким же, как и при оформлении ипотечного кредита в банке.»

На практике это выглядит следующим образом. Покупатель приобретает квартиру в новостройке в рассрочку на пять лет. После сдачи дома жилье оформляется на него, но в реестре появляется отметка о залоге в пользу застройщика. Если через два года гражданин перестает вносить платежи, застройщик запускает процедуру взыскания по аналогии с банками при ипотечном дефолте — через суд или реализацию заложенного имущества с торгов в счет погашения долга.