Если смотреть только на итоговую чистую прибыль, всё выглядит неприятно: 1,6 млрд рублей против 2,3 млрд годом ранее. Но прошлогодний результат был подправлен эффектом M&A. Если убрать влияние той сделки, сопоставимая чистая прибыль за первое полугодие выросла на 29%.

Выручка GloraX выросла на 45% - до 27 млрд, а сопоставимая EBITDA прибавила 36% и достигла 8,6 млрд. Но маржа EBITDA немного снизилась: с 34% до 32%.

Компания продолжает расти очень быстро, но бесконечно расширять маржу пока не получается. Это не проблема - важнее, что масштабирование пока не приводит к резкому ухудшению эффективности.

Регионы наконец начали приносить деньги

Доля региональных проектов в выручке выросла с 22% до 59%. Больше половины выручки теперь формируется за пределами Москвы и Петербурга.

Несколько лет компания тратила деньги и ресурсы на регионы, а теперь можно посмотреть, начинает ли эта стратегия превращаться в финансовый результат. Похоже, начинает.

В Нижнем Новгороде, Казани и других регионах появляются новые очереди проектов, растёт объём строительства. По итогам первого полугодия продажи без учёта M&A выросли на 47% в деньгах и на 78% в квадратных метрах. Текущий объём строительства достиг 790 тыс. кв. м.

Причём региональный бизнес действительно начинает занимать всё более существенную часть результата.

Что по долгу

Чистый долг/EBITDA - 2,93х против 2,82х на конец 2025 года. Формально ориентир на ниже 3х ещё соблюдается. Но запас уже довольно небольшой.

Хороший момент что средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%.

Для девелопера сейчас это совсем не мелочь. Если стоимость финансирования продолжит снижаться, рост бизнеса будет становиться значительно комфортнее.

Ещё один интересный показатель - покрытие проектного финансирования. Оно снизилось с 87% до 78%. Объясняется это раскрытием эскроу по введённым проектам и запуском новых. Стоит последить.

Акции

У GloraX сейчас довольно понятная история - быстро масштабируются, регионы становятся основным источником роста, продажи растут, EBITDA растёт, но растёт и потребность в капитале.

Вопрос в том сколько будет стоить этот рост. Если ставки останутся высокими, а долговая нагрузка начнёт устойчиво уходить выше 3х то все станет сложнее. Но если региональные проекты будут выходить на плановую эффективность а стоимость денег продолжит снижаться то история становится интереснее.

Облигации

Для держателей облигаций картина выглядит достаточно спокойно. Компания снизила среднюю ставку по кредитному портфелю плюс улучшилась структура продаж: доля ипотек за полугодие выросла до 71%, а доля рассрочек сократилась вдвое. Это помогает снижать стоимость проектного финансирования.

Но расслабляться не стоит: долговая нагрузка не самая низкая, а девелоперы чувствительны к ставкам и спросу.

В целом это хороший отчёт, который рынок может неправильно прочитать.

GloraX точно умеет расти. Вопрос в том, сможет ли компания продолжать рост, не увеличивая долговую нагрузку быстрее, чем растёт бизнес. Пока что получается, но запас прочности не бесконечный.

💼 На данный момент держу облигации GloraX на долю в 5.3% от облигационной части в соответствии со стратегией.

Подписывайтесь на Telegram — там продолжаю разбираться в происходящем на рынке вместе с вами.