Рынок долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Старой Москве разделился: бюджетные локации теряют в цене, а премиальные продолжают дорожать.

Самое дешевое жилье на начало августа 2026 года аналитики зафиксировали в удаленных районах. Лидером по доступности стало Бирюлево Восточное с медианной ставкой 50,1 тыс. рублей в месяц, где цены за месяц снизились на 5,8%.

В пятерку самых дешевых локаций также вошли:
– Южное Бутово — 53,6 тыс. рублей (-0,9%)
– Некрасовка — 53,9 тыс. рублей (-0,6%)
– Марьино — 56,8 тыс. рублей (-0,5%)
– Северное Медведково — 56,8 тыс. рублей (+0,7%)

Низкие цены в этих районах объясняются удаленностью от центра, слабой транспортной доступностью и особенностями жилого фонда. В среднем ставки здесь упали не более чем на 1%.

Совсем иначе выглядит ситуация в премиальном сегменте. В Раменках, где зафиксированы самые высокие медианные цены в 127 тыс. рублей в месяц за однушку, аренда за месяц выросла на 5,6%.

Самые дорогие районы Москвы:
– Пресненский — 126,6 тыс. рублей в месяц (+2,6%)
– Филевский Парк — 116,4 тыс. рублей в месяц (+3,9%)
– Тверской — 112,7 тыс. рублей в месяц (+3,3%)
– Даниловский — 111 тыс. рублей в месяц (+0,9%)

На итоговую стоимость в дорогих районах влияет расположение, качество домов, метраж и общее состояние квартир.

Арендный рынок становится все более локальным. По словам руководителя сервиса Яндекс Аренда Андрея Зайко, даже в пределах одного ценового сегмента динамика в соседних районах может заметно отличаться.

— Для собственника важен не только уровень ставок в районном рейтинге, но и то, насколько быстро похожие квартиры находят арендаторов. Основной интерес к новому объявлению обычно формируется в начале экспозиции, поэтому реалистичная стартовая цена помогает быстрее получить отклики. Завышение с последующей корректировкой может, напротив, увеличить срок сдачи, — отмечает Андрей Зайко.

За последние пять лет минимальная стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась в 1,8 раза. Экономичные варианты дорожают под влиянием инфляции и высокого спроса, из-за чего первыми исчезают из экспозиции.