Сегодня заметил на Циане полезную функцию в разделе коммерческой недвижимости. Сайт показывает среднюю цену предложений, попавших в отфильтрованный список. Когда эта функция появилась и можно ли ей доверять - хз. Давайте глянем цифры:

Покупаем и сдаем машиноместа:

Купить машиноместо - 2.64 млн руб

Арендовать машиноместо - 16 000 руб/мес

Итого, средняя доходность 7.2% годовых. Не густо. Через год сравним цены и посмотрим доходность.

Покупаем и сдаем помещение свободного назначения:

Купить помещение - 39.88 млн руб

Арендовать помещение - 267 411 руб /мес

Итого, средняя доходность 8% годовых. Опять не густо. Через год сравним цены и посмотрим доходность.

Покупаем и сдаем торговую площадь:

Купить торговую площадь - 57.72 млн руб

Арендовать торговую площадь - 289 193 руб/мес

Итого, средняя доходность 6% годовых. Совсем мало. Через год сравним цены.

Покупаем и сдаем офис:

Купить офис - 62.82 млн руб

Арендовать офис - 495 406 руб/мес

Итого, средняя доходность 9.5% годовых. Не плохо. Через год посмотрим результат.

Покупаем и сдаем склад:

Купить склад - 27 млн руб

Арендовать склад - 321 585 руб/мес

Итого, средняя доходность 14.3% годовых. Совсем нарядно! Интересно, что получится через год.

Выводы:

Средняя цена объявлений по нежилью - это интересно. Хотелось бы увидеть такую функцию в квартирах, частных домах и земельных участках.

Средняя цена содержит много мусора. Ее нельзя использовать в сделках. Но вполне можно использовать для понимания тренда цены и доходности.

Через год, если будет электричество и интернет, посмотрим приведенные выборки и посчитаем годовые доходности с учетом роста цен. Тогда и будем делать выводы.

Судя по текущим цифрам, можно предположить, что покупка склада с целью сдачи в аренду - это лучшая инвестиция в своем классе.

Вместе с этим, происходящее в небе и на земле говорит о том, что еврейские "украинцы" могут разбомбить неподвижный объект на территории РФ, не смотря на юридическое отсутствие (и даже запрет упоминания) "войны". В связи с этим, покупка таких объектов сейчас - это инвестиция в неподвижную цель с непредсказуемым результатом. Если сомневаетесь, поговорите с владельцами маркетплейсов, нефтеперерабатывающих заводов и морских портов. Они уже примерно понимают, какие неподвижные объекты можно покупать в текущих условиях, а какие лучше продать.

Кстати.... строительство и сдача в аренду подземных складов, офисов, электростанций и жилых помещений может стать драйвером роста богатства и процветания стареющего правящего класса на ближайшие 50 лет.

Поживем - увидим. Если разрешат.

Удачи))