Государственный Домклик сегодня выкатил медианные ценники квартир в крупных городах за Июль. Давайте посмотрим на них и подумаем, что делать.

В обзоре участвуют 16 городов-миллионников: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград (упорядочены по населению)

В целом, ситуация с городским жильем развивается так:


Как видим, в последние месяцы у чиновников возникли серьезные трудности с реализацией программы снижения доступности нового жилья в РФ. Первичка приготовилась к снижению. При этом, вторичка благополучно продолжает рост.

Почему возникла такая ситуация?

Потому, что чиновники перенаправили поток бюджетных (отобранных у россиян) денег с первичного рынка на вторичный, изменив правила субсидирования схематозной ипотеки. Коротко писал об этом здесь.

Зачем они это сделали?

Рост вторички выгоден ее владельцам, среди которых скопилось много чиновников, их охранников, соратников и друзей. Таким образом, используя халявные (бюджетные) деньги для разгона цен вторички, чиновники и их кланы нашли способ обогащаться за счет населения, не создавая ничего полезного. По этой схеме даже строить ничего не нужно. Гениально. Молодцы!

Отдельно хотелось бы отметить, что чиновники могут разгонять цены квартир, не рискуя поднять инфляцию. Дело в том, что цены теплого жилья предусмотрительно исключены из расчета ИПЦ. Даже если однушки без отделки будут стоить по 1 млрд рублей, инфляция от этого не вырастет и никто из чиновников не вспотеет. Более того, рост бетона может снизить потребительскую инфляцию, т.к. потребители будут нещадно экономить, чтобы купить или арендовать теплое жилье в скотском климате РФ (чтобы не сдохнуть от холода).

Итого:

Если у вас нет жилья в собственности и нет нормального наследства, то вы - жертва аферы по созданию искусственных покупателей жилья за счет отобранных у вас денег. Вашей зарплаты не хватит, чтобы конкурировать с ними. Поэтому, скорее всего, вам придется арендовать жилье до самой смерти. Вот такая печальная перспектива жизни под схематозниками.

Ну да ладно. Едем дальше....

В цифрах ситуация выглядит так:


За Июль: первичка -0.7% / вторичка +0.9%.

Динамика ценников по городам:


В среднем, отрыв первички от вторички составляет 27%:


Челябинск - лидер. За ним - Уфа и Краснодар. Наименьший отрыв - в Самаре.

Если вы знаете, почему, самарские продавцы первички такие скромные (или продавцы вторички такие наглые), напишите, пожалуйста, в комментариях.

На этом сегодня все. Вернемся к этой теме ровно через месяц. А через несколько дней обсудим фактические цены сделок с российскими квартирами. Не переключайтесь!

Удачи))