Госдума готовит законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев назвал это «третьим выбором» — альтернативой ипотеке и соцнайму.

Как это будет работать

— Квартиру можно снять по ставке ниже рыночной. Разницу компенсирует регион или муниципалитет.
— Договор заключается на неограниченный срок и передаётся по наследству.
— Арендаторы смогут оформить временную прописку с упрощённым продлением.

«Цивилизованная, "гарантированная" долгосрочная аренда — тот самый третий выбор для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет», — цитирует Кошелева ТАСС.

Кто сможет претендовать

В первую очередь — многодетные семьи и граждане с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный наём.

Для инвесторов — стимулы

Кошелев признаёт: инвесторов пока не привлекают такие проекты из-за долгой окупаемости. Предлагаются налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома:
— обнуление земельного налога и налога на имущество
— обнуление НДС
— обнуление налога на доход от сдачи помещений

«Для инвесторов мы предлагаем мощный стимул», — заявил депутат.

Что это даст государству

По мнению разработчиков, механизм поможет:
— привлечь частные инвестиции в жильё
— создать новые рабочие места
— удержать молодёжь и востребованных специалистов в регионах
— сформировать маневренный фонд

Пока это только проект, но он уже вызвал дискуссии. Основной вопрос — где найти баланс между интересами арендаторов, застройщиков и бюджетов регионов.