С вашего позволения, дам несколько советов по выбору правильной квартиры в Москве.

Москва - большой, шумный,  грязный и перенаселенный город застроенный и активно застраиваемый дешевыми высотками. На фотографиях и в новогоднем поздравлении Президента все выглядит нарядно. Но реальность соткана не только из ярких пикселей на сочном экране и пузырьков шампанского. В реальности есть толпа людей вокруг, звуки, запахи, мусор, холод, ядовитая грязь, унылое отсутствие зелени и солнца несколько месяцев в году. И много чего еще. 

Правильна квартира снижает влияние этих негативных воздействий, делая жизнь в Москве менее вредной для физического и психического здоровья. Как ее выбрать? Что учесть? Куда смотреть? Давайте разбираться.

Самый важный фактор - шум и выхлопы от транспорта. В Москве миллионы автомобилей, тракторов, грузовиков, машин с сиренами и отмороженных байкеров, гоняющих с развальцованными глушителями ночью по свободным дорогам. Выбирайте квартиру в доме не на дороге. Между вашим домом и ближайшей дорогой должны стоят здания. В идеале, дом должен стоять внутри квартала. Для примера, выделил приоритетные дома:
Итого, дома на дорогах и ближе 200 метров к дорогам не рассматриваем вообще.

Этаж лучше выбирать ниже пятого. Чем ниже, тем меньше шума будет слышно с окружающих дорог. Летом сможете спокойно жить с открытыми окнами и даже слышать птиц. Это - факт. Можете проверить.

Большую часть времени года ветер дует с юго-запада, запада и северо-запада. Поэтому, если вам важно собственное здоровье, то желательно выбирать западных округа. Кроме этого, необходимо учитывать близость ТЭЦ, мусоросжигательного завода, многополосного шоссе, развязки и других мощных источников выбросов. На карте эти объекты видны невооруженным глазом. Обратите на них внимание. Ближе 500 метров к ним не селитесь.

Примерно 50% вашей жизни в Москве (с Октября по Апрель) вам будет холодно, темно, сыро и грязно. На улицах соленая грязь, в небе сплошные свинцовые тучи, а влажность выше 80%. В таком ужасе крайне желательно, чтобы окна квартиры смотрели на юг. Чем больше естественного света и тепла будет проникать в ваш дом, тем лучше. Помните, что солнечный свет - это жизнь, энергия и здоровье. Ищите солнечную квартиру. В Москве это важно.

В пешей доступности нужно иметь парк. Дело в том, что местные чиновники методично уничтожают городскую среду бетонными высотками, на которых зарабатывают деньги правильные застройщики. Это называется - российский капитализм. Бессмысленный и беспощадный. Как результат - на земле в жилых кварталах мало солнца и некуда пойти. Деревьев нет. Кругом бетонные гробы до неба. А там, где они заканчиваются, начинаются восьми-полосные шоссе. Парк в таком аду является жизненно необходимой инфраструктурой. Не пренебрегайте зеленью и прогулками. Они спасают жизни несчастных москвичей. Спасут и вашу.

Близость к магазинам уже не актуальна. Есть доставка. Экономим время. Жизнь у нас одна. Глупо тратить ее на хождение по магазинам. Пусть магазины ходят к нам и соревнуются за наш выбор.

Близость к работе важна. Но работа может завтра уехать на другой конец города или за МКАД (там дешевле) или вообще за границу. Поэтому, не нужно уделять много внимания этому фактору.

Близость детских садиков, школ и больниц - по вашей ситуации. Если критично, то придется учитывать. Если нет, то выбор будет заметно шире.

Желательно, чтобы в подъезде (а еще лучше - в доме) не было бедных жильцов, получивших квартиры бесплатно по льготам и т.п. У них особое отношение к недвижимости, которое неизбежно приводит к деградации всего, к чему они прикасаются - подъезда, лифта, двора, дома, улицы, района. От таких собственников лучше селиться подальше. И чем дальше, тем лучше.

В целом, это все. Остальное - мелочи.

Если было полезно, не забудьте поставить лайк 😉

P.S.
И еще один совет:
Если физическое присутствие в городе не критично, то выбирайте жилье за МКАД. Там и цены ниже и воздух чище и шума меньше и деревьев больше. Советую смотреть локации с хвойными лесами к западу от Москвы вблизи к станциям РЖД или метро. Не прогадаете.

Если интересно, пишите в личку. Обсудим.