Вложения в недвижимость традиционно считаются надёжным способом сохранить и приумножить капитал — особенно в периоды экономической нестабильности. Эксперты РИА Новости провели масштабное исследование и составили рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость за 2023–2025 годы.

Какие города оказались наиболее перспективными для инвесторов?

При расчётах доходности эксперты учитывали целый ряд факторов:

· прирост стоимости квартиры;

· доход от сдачи в аренду;

· выплаты НДФЛ;

· расходы на ЖКУ;

· взносы на капитальный ремонт;

· налоги на имущество физических лиц;

· уровень потребительской инфляции.

Для единообразия расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 м2.

Лидеры рейтинга:

1. Абакан — 25,3% годовых. Впечатляющий результат стал возможен благодаря более чем двукратному удорожанию квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный период.

2. Оренбург — 20,2%. Город занял второе место в рейтинге.

3. Челябинск — 16,4%.

4. Курск (+15,4%);

5. Магадан (+15,1%);

6. Великий Новгород (+14,2%);

7. Смоленск (+14,2%);

8. Иваново (+14%);

9. Симферополь (+13,2%);

10. Горно‑Алтайск (+13,1%).

Во всех городах первой десятки стоимость квадратного метра выросла более чем на 50% за 2023–2025 годы.

Города с доходностью ниже инфляции. В некоторых городах наблюдается отрицательная доходноссть:

1. Калининград — −2,9% годовых (последнее место в рейтинге);

2. Якутск — −2,1% годовых;

3. Орёл - -1,8%

4. Калуга, - -1,7%

5. Южно‑Сахалинск - -1,5%

6. Казань - -1,5%

7. Тверь - -1,4%

8. Ханты‑Мансийск.- -0,3%

9. Кемерово - 0,1%;

10. Москва - 0,3%.

Доходность от сдачи в аренду

Многие города показали хорошую доходность не только за счёт роста цен, но и благодаря арендным платежам. В среднем по региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (с учётом налогов и инфляции).

В десяти городах этот показатель превысил 6%:

· безусловный лидер — Магадан с доходностью 7,5% (удерживает лидирующие позиции второй год подряд);

· также высокая арендная доходность отмечена в Биробиджане, Грозном, Магасе, Якутске, Мурманске, Петропавловске‑Камчатском, Нальчике, Оренбурге и Твери.

Интересно, что 28 городов имели отрицательную реальную доходность без учёта аренды в 2023–2025 годах — то есть рост цен на жильё в них не покрывал уровень инфляции.

Исследование РИА Новости показывает, что доходность инвестиций в недвижимость сильно зависит от региона. Если вы планируете вложить средства в жильё, стоит обратить внимание на города с высокой динамикой цен и хорошей доходностью от аренды.

Перед принятием решения важно тщательно проанализировать локальный рынок и учесть все сопутствующие расходы.

Вы инвестируете в недвижимость?