На прошлой неделе Росреестр показал сильное падение продаж московского жилого и нежилого новодела. Давайте посмотрим цифры и подумаем, что с ними делать.

По жилым новостройкам за январь-февраль зарегистрировано 9281 ДДУ (-32.8% г/г), по нежилым - 4402 ДДУ (-36% г/г). На картинке падение выглядит так:


Что это значит?

Это значит, что за прошедший год поголовье желающих покупать московскую первичку по конским ценам заметно сократилось.

Почему это произошло?

Потому, что чиновники стали отбирать больше денег у покупателей и продавцов. В СМИ это называется "повышением налоговой нагрузки". Через это, продавцы решили переложить на покупателей рост расходов, а покупатели решили послать их в ж**у и пошли смотреть вторичку. Последствия этого недопонимания и зафиксировал Росстат в своем отчете.

А что, цены первички в Москве на самом деле конские?

Судите сами - по данным Сбербанка, фактические цены сделок с жилой первичкой вылезли на 400 тыс руб за квадрат и там споткнулись (см. график):


При этом, фактические цены сделок на вторичке продолжают лететь вверх, подбираясь к 340 тыс руб за квадрат. Ну а про космические цены коммерческой недвиги я вообще молчу. Можете посмотреть их здесь.

Будут ли падать цены?

Если чиновники (называющие себя "государством") продолжат увеличивать предложение рублей вместо увеличения предложения недвижимости, то она будет дорожать - и жилая и нежилая.

Если чиновники снизят предложение рублей (сократят объемы незаконной эмиссии рублей и/или прекратят раздавать наши налоги паразитам-ростовщикам), то цены недвиги пойдут вниз.

Ну а если они не только сократят предложение рублей, но и начнут строить теплое жилье для населения (как коммунисты), то цены полетят вниз со свистом, от которого у нас заложит уши.

О том, почему чиновники упорно поднимают цены теплого жилья в скотском климате РФ, мы поговорим в следующий раз. А пока просто запомним факт падения продаж новостроек в Москве и будем смотреть за реакцией чиновников.

Полагаю, что люди "кому за 70" ничего нового не придумают и сделают то, что делали раньше - увеличат объемы незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии рублей и/или увеличат раздачу отобранных у нас денег паразитам-ростовщикам. Через это, на рынке снова появятся искусственные (дутые) покупатели, стремящиеся избавиться от рублей любой ценой. И все будет как раньше. За наш счет.

Пишите свои мнения в комментариях. Будет интересно почитать.

Удачи))