Сбериндекс сегодня выкатил фактические цены сделок с российскими квартирами. Давайте посмотрим на них и подумаем, как жить дальше.

Фактические цены сделок за февраль:

Первичка: 186.48 тыс руб/кв.м. (+1670 руб) (+0.9% м/м)
Вторичка: 122.84 тыс руб/кв.м. (+957 руб) (+0.8% м/м)

Итого, новая 50-метровая двушка подорожала на 83 500 руб до 9 324 000 руб , а старая - на 47 850 руб до 6 142 000 руб. Естественно, в разных регионах цены и зарплаты разные. Но средние цифры удобны тем, что наглядно показывают общую динамику жилой недвижимости в стране.

Смотрим красивые картинки:

В рублях последние 10 лет выглядят прекрасно. Все растет. Снижением не пахнет (см. график):


Как российские чиновники поддерживают рост жилья?

Очень просто - с помощью незаконной (не регулируемой законами РФ) эмиссии и раздачи рублей ростовщикам по схеме "льготная ипотека". По этим схемам чиновники увеличивают предложение денег на рынке жилья вместо того, чтобы увеличивать предложение жилья.

Как чиновники могут увеличить предложение жилья?

Тоже очень просто - незаконную эмиссию рублей можно было бы направить на строительство жилья, чтобы новые (не существовавшие ранее) рубли были обеспечены новыми (не существовавшими ранее) квартирами. Через это, в экономике появятся новые рубли обеспеченные жилой недвижимостью. Такая стратегия не разгоняет инфляцию. Экономика растет. Народ доволен.

Почему чиновники не направляют новые рубли на строительство новых квартир?

Потому, что российские чиновники - это не китайские коммунисты, живущие для народа. Они живут только для себя. А что может получить чиновник для себя на строительстве гражданского жилья по госзаказу? Кто будет давать ему взятки? Как пристроит крышуемых подрядчиков? Кормушка не работает. Поэтому чиновники и не строят жилье.

С рублями и чиновниками разобрались. Едем дальше.

В главном продукте РФ - нефти - квартиры за 10 лет почти не изменились (см. график):


В настоящих деньгах, российские квартиры продолжают дешеветь. За последние 10 лет, они потеряли половину стоимости (см. график):


И наконец, цены квартир за 10 лет в росстатовских зарплатах россиян (см. график):


Как видим, в среднем по стране, доступность городского жилья растет. Но есть нюанс...

Дело в том, что росстатовскую зарплату получают всего 30% пролетариев. Остальные 70% получают меньше или гораздо меньше. По состоянию на апрель 2025 года, расклад начисленных (доналоговых) зарплат по 10 группам российских пролетариев выглядел так:


Сейчас расклад не изменился, только цифры немного подросли.

Итого:

Примерно 70% населения РФ наблюдает вокруг себя снижение доступности жилья. Для остальных 30% доступность жилья растет.

Что делать, если вы в 70%?

Берите пример с российских чиновников. Играйте по их правилам. Думайте только о себе, своей карьере и своих доходах. Наплюйте на интересы окружающих и населения в целом. Смело врите, приспосабливайтесь, подстраивайтесь и прогибайтесь. Используйте любые средства, чтобы попасть в 30% дорогих пролетариев или стать чиновником.

Удачи))