Срок владения недвижимостью или земельным участком определяется с даты государственной регистрации.

Основные проблемные ситуации с определением срока владения связаны:

- с объединением земельных участков и недвижимости

- с разделением земельных участков и недвижимости

- с долями в праве собственности.

Минфин РФ в своем письме от 07.05.2025 № 03-04-05/45441 разъяснил такие ситуации.

Что поменялось?

В случае объединения участков, датой начала владения общего участка определяют дату возникновения права собственности на участок, который был приобретен последним. Аналогичное правило применяется к жилым домам и квартирам.

При разделении или выделении участка датой возникновения права собственности будет считаться дата приобретения земли, которая была разделена. Важное условие: вновь образуется 2 участка. Если их будет больше, то датой возникновения права собственности будет считаться дата регистрации новых участков.

Ситуация с долями в доме и квартире имеет аналогичный подход.

При продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходным домом, квартирой в целом.

Также прописана ситуация, когда дом, квартира, из которого выделена выставляемого на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.

Ранее срок владения долей детьми начинался с даты выделения доли.

Получалась такая ситуация.

При продаже недвижимости родителям не нужно было подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости, а у детей возникала такая необходимость.

Сейчас эти сроки владения будут одинаковые.

Эти изменения вступают в силу с 2025 года.

И применить их можно к доходам, полученным в 2025 году.

Есть ли у вас ситуация, подпадающая под эти новые правила?