Сбериндекс сегодня вышел из новогодней комы и показал фактические цены реальных сделок с российскими квартирами за декабрь. Согласно его данным, за прошлый год рублевые цены сделок на вторичке выросли на 8% (см. график).


В долларах, российская вторичка дала +56% годовых (см. график)


В настоящих деньгах -5% (см. график):


А как выглядит доходность за 10 лет?

За 10 лет российский бетон дал +118% в рублях, +108% в долларах и -46% в настоящих деньгах. Другими словами, бетон растет в фантиках подлецов и падает в настоящих деньгах.

А как изменилась доступность жилья в России за 10 лет?

Доступность удобно мониторить по количеству зарплат, необходимых для покупки 1 квадратного метра. График цены квартир в начисленных (доналоговых) зарплатах россиян выглядит так:


Как видим, 10 лет назад, для покупки роскошной 10-метровой студии с индивидуальным унитазом россиянину нужны 17 доналоговых зарплат, а сейчас - всего 12.

Вроде бы, доступность жилья выросла. Но для большинства населения РФ это не так. Дело в том, что 70% россиян получают меньше или гораздо меньше средней зарплаты, а 30% - больше или гораздо больше. Это значит, что рост зарплат большинства россиян в рублях не покрывает рост цен жилья.

Например, если квартира за 5 млн выросла на +10%, а зарплата в 70 тыс выросла на +20%, то доступность такой квартиры снизилась. А если зарплата в 300 тыс выросла на 20%, то доступность квартиры выросла. Таким образом, доступность теплого жилья в России растет для богатого меньшинства и падает для бедного большинства. Так и должно быть при капитализме. Все идет по плану.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, как изменилась доступность жилья для вас в прошлом году - выросла или уменьшилась? Будет интересно почитать.

Удачи))