Люди мечтают переехать в Сочи по двум причинам - отсутствие снега зимой и огромные инвестиции в зимнюю олимпиаду 2014 года. Иностранцы приехали на олимпиаду и уехали. А вся инфраструктура осталась. Этого хватило, чтобы в Сочи насыпались тысячи ютуберов, снявших на видео каждую пальму на территории города. Вроде бы, все предельно ясно. Но мы еще немного поговорим об этом городе, опираясь на цифры и факты. Годится ли он для ПМЖ?


Размеры и население

Сочи - вытянутый на 148 км. вдоль черноморского побережья город, административно разделенный на 4 района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. Площадь Центрального района - 177 кв.км.

В 2020 году из Адлерского района был вырезан крохотный (14 кв.км.) клочок самой дорогой земли с набережной, вокзалом, портом и олимпийскими объектами, в строительство которых были вложены десятки миллиардов долларов. Этот клочок земли стал федеральной территорией. Географически, это часть Имеретинской низменности. Административно, это пгт Сириус, не имеющий отношения к Сочи, Краснодарскому Краю или ЮФО.

По данным Росстата на начало 2023 года, население Сочи составляет 447 тыс. человек, проживающих в районах и поселках: Адлерский - 126 тыс., Лазаревский - 77 тыс., Хостинский - 97 тыс., Центральный - 235 тыс., пгт - Дагомыс 18 тыс., пгт - Красная Поляна 9 тыс. Население пгт Сириус составляет 14 тыс. человек.

Сколько людей реально находится на территории Сочи - не известно, но точно больше официального населения. Например, за 2022 год, из-за дорогих и неудобных перелетов за границу, в Сочи побывали более 7 млн. россиян. Это примерно 140 тыс. человек в неделю. Одни прибывают, другие прибывают. Летом количество туристов в разы превышает официальное население города.

Климат

Главное достоинство города - климат. За 30 лет наблюдений, среднегодовая температура составила +14 градусов, а количество солнечных дней в году - 58%.

Среднемесячные температуры за 30 лет:
Источник: Гидрометцентр

Зимы здесь нет, но иногда бывает ниже 0, поэтому требуется немного теплой одежды и отопление в доме. Летом бывает выше +35 в тени. Спасают кондиционеры.

Распределение солнечных, облачных и пасмурных дней по месяцам:
В среднем, пасмурных (темных) дней в году - всего 19%, облачных - 23%, солнечных - 58%.

Среднегодовая длительность светового дня составляет 12 часов 13 минут. Самый длинный день в Июне длится более 15 часов. Самый короткий день в Декабре - около 9 часов:

Среднемесячные осадки за 30 лет наблюдений, мм:
Источник: Гидрометцентр

Среднемесячное количество осадков - 122 мм. (для сравнения - в Москве 59 мм) Доля дней в году с осадками более 1 мм - 30% (в Москве - 33%).

Из этой статистики видно, что дожди в Сочи - это серьезно. Иногда льет так, что машины тонут. Но, с другой стороны, благодаря обильным дождям, улицы города чистые круглый год - и летом и зимой. Всю грязь смывает в море. Природа об этом позаботилась.

Роза ветров по временам года:
Источник: сайт Розы ветров

В Сочи почти всегда дует восточный ветер - с гор в сторону моря. Поэтому воздух здесь скорее горный, чем морской. Что тоже не плохо.

Среднемесячные температуры воды в море:
В среднем, загорать можно с Мая по Сентябрь, а уверенно плавать в море - в Июле и Августе. Это условные границы. Все зависит от капризов погоды и морских течений в конкретный год.

Недвижимость

Многие люди покупают квартиру в Сочи с целью временного или постоянного заработка на туристах. Поэтому, ценники местных квартир зависят от пяти факторов:

Расстояние до моря (в минутах пешком)
Вид на море (наличие вида и угол обзора)
Качество дома (внешний вид, забор, парковка)
Расстояние до магазинов и ресторанов (в минутах пешком)
Тип объекта (квартира, апартамент или какая-то местная дичь)

В среднем, цены квартир в центральной части города выше прочих. Это объясняется пешей доступностью моря, высокой концентрацией нормальных магазинов, ровным ландшафтом и похожестью на нормальный город:
Дальше от центра ландшафт меняется, а улицы выглядят примерно так:
или так:
или так:
Кому-то нравится, кому-то все равно, а кому-то принципиально не подходит. Поэтому, перед покупкой любого актива в Сочи абсолютно необходимо приехать и походить по городу, чтобы своими глазами увидеть, как он устроен и чем застроен. Кроме этого полезно прочувствовать на себе перепады высот в 50 или 100 метров. Более точно разобраться в этом вопросе поможет топографическая карта Сочи.

За последние 5 лет цены местных квартир в золоте менялись так:
До введения трансграничных запретов, средние цены были на уровне 35 грамм золота за 1 кв.м. После введения запретов весной 2020 года, в Сочи сконцентрировался истеричный спрос, на котором ценники пошли вверх. Масла в огонь удачно подлили местные чиновники, запретившие летом 2021 года строительство высоток для массового покупателя. В результате, на первичном рынке остались только дорогие объекты для богатых, а средний ценник такой "первички" улетел выше 125 грамм золота за 1 кв.м. (выше Москвы). Сейчас люди остыли, истерика прошла и цены постепенно возвращаются к старым добрым 35 граммам золота за метр.

Для поиска подходящей квартиры в Сочи вполне достаточно сайтов Циан, Авито и Домклик. Но большинство местных объявлений - это просто красивые картинки с низкими ценами для ловли людей с деньгами. Например, жилой фонд Сочи примерно в 5 раз меньше Екатеринбурга, а количество объявлений в этих городах одинаковое. По сути, самостоятельный поиск квартиры в Сочи - это весьма утомительный процесс фильтрации мусора и лжи. Будьте к нему готовы.

Инфраструктура

Главная часть инфраструктуры города - пляжи. Здесь они каменные. Многие - насыпные. В лучшем случае, выглядят примерно так:
В худшем - так:

Железная дорога - тоже важная часть инфраструктуры города. Поезда привозят больше половины туристов. Но, к сожалению, почти 90% береговой линии Сочи безнадежно испорчено железнодорожными путями. Напрямую подойти к морю можно только в Центре и в Сириусе. В прочих местах придется переходить рельсы и наслаждаться шумом проходящих мимо составов.

Следующая часть инфраструктуры - канализация. Она есть. Устроена просто - начинается под домами и стекает в море по трубам, закопанным в землю, собирая по пути ливневые стоки. Где трубы выходят в море, на какой глубине и на каком расстоянии от берега - главный секрет города. Приезжие об этом не думают и плавают где попало. Местные что-то подозревают, поэтому кое-где даже не подходят к морю.

Дороги, построенные в 2014 году для иностранцев - хорошего качества. Прочие дороги - обычные. Во многих местах нет тротуаров. Пробки - обычное дело. С парковками - беда.

Электричество иногда отключают, но в целом - терпимо. Водопроводная вода хорошего качества. Можно наливать в чайник. Горячая вода и центральное отопление есть далеко не во всех домах. Примечательно, что отсутствие этой инфраструктуры местные продавцы преподносят, как достоинство, позволяющее экономить на тарифах ЖКХ законсервированных квартир.

Больниц достаточно, а школ и садиков не хватает. Местные чиновники бодро застроили город высотками и куда-то испарились. Пришли новые и запретили строить большие дома. Рост населения замедлился, но школ и садиков от этого не прибавилось. О том, что чиновники планируют делать дальше с городом можно почитать здесь.

Экономика

Основной поток денег в городе генерируют платные услуги туристам. Сколько денег они оставляют за год - секрет. Но можно посчитать. Если в 2022 году было 7.2 млн. человек, приехавших на 1 неделю, потративших 5 тыс. рублей в день на все, то получается сумма около 250 млрд. руб.

Второй большой поток денег - операции с жилой и нежилой недвижимостью. Как измерить этот поток - не понятно. Третий поток - строительство зданий и сооружений. Его размер тоже не ясен.

Краснодарские чиновники сообщают, что Сочи формирует 10% краевого ВРП, который в 2022 году составил 3.5 трлн. руб. Получается, что размер экономики Сочи в 2022 году - 350 млрд. руб., из которых туризм дал около 70%. Вполне похоже на правду.

Если рассчитать удельный ВРП за 2022 год, то получим примерно 780 тыс. руб. на 1 жителя. Это на 25% ниже среднего по России, в 3 раза меньше, чем в Москве и 2 раза меньше, чем в Питере. Судя по этим цифрам, население города избыточно для его экономики. В будущем экономика Сочи будет сокращаться по мере снятия запретов на трансграничные перемещения россиян и их денег.

Рынок труда

По данным hh.ru, сейчас в городе 8 тыс. вакансий на 86 тыс. резюме. Соотношение резюме/вакансии составляет примерно 11, что говорит о явной неспособности экономики города переварить огромное количество желающих жить и работать в нормальном климате. Кстати, по тем же данным, средняя предлагаемая зарплата составляет около 120 тыс. рублей. Но, к сожалению, средняя зарплата в Сочи в разы ниже. Большие цифры есть только в объявлениях. Как и смешные цены квартир.

Как найти работу в Сочи?

Если коротко, то нужно уметь делать то, за что платят туристы или покупатели недвижимости и продавать это умение в красивой упаковке Но нужно учитывать, что далеко не все местные компании вывешивает вакансии в интернете. А те, что вывешивают, соответствуют реальности весьма условно. По сути, самостоятельный поиск работы в Сочи чем-то похож на поиск недвижимости - это такой же утомительный процесс фильтрации мусора и лжи. Смиритесь с этим - и у вас все получится!

Развлечения

Главное развлечение летом - море. Зимой - горы. Собственно, ради этого люди и едут сюда со всей России. В сезон город наполняется местными артистами, стремящихся развлечь местных туристов. Искать такие развлечения удобно здесь.

Что же самое красивое в Сочи?

Конечно же закат! Солнце здесь садится прямо в море и наблюдать за этим зрелищем можно как с берега, так и с гор.

Приезжайте и наслаждайтесь завораживающим видом!