Недавно мы говорили о переезде в Питер. Сегодня поговорим о переезде в Москву Узнаем этот город с разных сторон. Выясним плюсы и минусы. Но для начала, короткий опрос:



Сразу отмечу, что главный минус столицы - жуткий климат с Ноября по Март. В эти 5 месяцев местный ландшафт состоит преимущественно из серого неба и соленой грязи. Но летом город выглядит вполне приятно:

Размеры и население

По данным Росстата, общая площадь Москвы - 2561 кв.км. Внутри МКАД - 900 кв.км. Население города на 1 Января 2023 года составляет 13.1 млн. человек, проживающих в 12 административных округах:

Южный: 1.8 млн.
Восточный: 1.5 млн.
Юго-восточный: 1.5 млн
Северо-восточный: 1.4 млн.
Западный: 1.4 млн.
Юго-западный: 1.4 млн.
Северный: 1.2 млн
Северо-западный: 1.0 млн.
Центральный: 0.8 млн.
Новомосковский: 0.5 млн.
Зеленоградский: 0.3 млн.
Троицкий: 0.2 млн.

Численность населения Московской области составляет 8.6 млн. человек. Крупные города области с населением более 100 тыс. человек:

Балашиха: 526 тыс.
Подольск: 312 тыс.
Мытищи: 266 тыс.
Химки: 257 тыс.
Люберцы: 230 тыс.
Королев: 226 тыс.
Красногорск: 189 тыс.
Одинцово: 186 тыс.
Домодедово: 155 тыс.
Электросталь: 143 тыс.
Щелково: 135 тыс.
Серпухов: 134 тыс.
Коломна: 133 тыс.
Долгопрудный: 120 тыс.
Раменское: 114 тыс.
Реутов: 113 тыс.
Пушкино: 112 тыс.
Жуковский: 110 тыс.
Орехово-Зуево: 106 тыс.
Видное: 104 тыс.
Ногинск: 102 тыс.
Сергиев Посад: 100 тыс.

Итого, в агломерации проживает ~22 млн. человек или ~15% населения страны.

Средняя плотность населения в Москве ~5100 человек на квадратный километр. Но существуют локации, в которых плотность выше в 5 и более раз. Обратите внимание на этот показатель при выборе места жительства.

Климат

В среднем, Москва - холодный и темный город. За 30 лет наблюдений, среднегодовая температура составила +6 градусов, а доля солнечных дней в году всего 24%.

Среднемесячные температуры за 30 лет:
Источник: Гидрометцентр

5 месяцев - ниже ноля. 7 месяцев - выше ноля. Зимой бывает ниже -30, а летом выше +30. Амплитуда температур - более 60 градусов.

Распределение солнечных, облачных и пасмурных дней по месяцам:
Источник: сайт Погода для туристов

С Ноября по Март город погружается в холодный полумрак под свинцовым небом. За эти пять месяцев солнце светит всего десять дней. Часто бывает, что миллионы москвичей и их дети лишены солнечного света много дней подряд. В среднем, пасмурных (темных) дней в году - 53%, облачных - 23%, солнечных - всего 24%.
Среднегодовая длительность светового дня составляет 12 часов 23 минуты. В Июне самый длинный день длится 17.5 часов. Самый короткий день в Декабре - чуть более 7 часов:

Среднемесячные осадки, мм:
Источник: Гидрометцентр

Среднемесячное количество осадков - 59 мм. Доля дней с осадками более 1 мм внутри года - 33%.

Роза ветров по временам года:
Источник: сайт Розы ветров

Чаще всего ветер дует с запада. Реже - с севера или юга. Совсем редко - с востока. По этой причине, для жизни лучше выбирать западные районы - ЮЗАО, ЗАО, СЗАО или Новую Москву. Благодаря западным ветрам там больше чистого, загородного воздуха.

Недвижимость

Через столицу проходят гигантские товарно-денежные потоки, привлекающие большое количество желающих принять участие в их распределении. Отсюда - постоянный приток населения, конкуренция за работу и спрос на жилье.

На рынке недвижимости Москвы огромный выбор. Но цены - самые высокие в стране. Поэтому, к сожалению, люди часто вынуждены селиться там, где дешевле, а не там где хочется. Естественно, с продавцами недвижимости можно и нужно торговаться. По данным Сбериндекса, за Июнь 2023 года, средние цены реальных сделок ниже цен объявлений примерно на 22%. На на вторичке разница примерно 7%.

Для адекватного мониторинга рынка и поиска квартир вполне достаточно трех сайтов - Циан, Авито и Домклик. Большинство объявлений в Москве соответствуют действительности, в отличии от объявлений в южных городах РФ.

Следует отметить, что за последние пять лет цены московских квартир в настоящих деньгах (в золоте) почти не изменились:
Скорее всего, в ближайшие годы цены в золоте продолжат двигаться вокруг текущих значений с тенденцией к понижению. В пользу этого говорит агрессивная застройка города дешевыми многоэтажками и методичная девальвация рублей, приводящая к снижению доходов населения в золотом эквиваленте.

Таким образом, инвестиции в столичную недвижимость имеют смысл только при условии сдачи ее в аренду. В противном случае, выгоднее купить золото. Как минимум, оно не генерирует расходы и его точно не затопят соседи.

Добрые советы по выбору квартиры в Москве для комфортной жизни:

Согласно розе ветров, чистый загородный воздух поступает в город преимущественно с западных направлений. Поэтому, желательно присмотреться к жилью в западных округах или в Новой Москве.
Важно учитывать расстояние до ближайшей ТЭЦ, мусоросжигательного завода, многополосного шоссе и других источников выбросов. В этом деле может помочь экологическая карта Москвы.
Внимательно изучите Генплан города и вычеркните локации, рядом с которыми планируется строительство жилых высоток и иных крупных объектов. Так вы избежите нескольких лет соседства с шумной и грязной стройкой, завершение которой приведет к снижению цены вашей квартиры из-за роста предложения новостроек по соседству или появления источника выбросов.
Желательно, чтобы дом стоял внутри квартала в окружении других домов, защищающих его от шума и выхлопов с дорог, по которым днем и ночью ездят миллионы машин и гоняют байкеры. При этом, как правило, чем ниже этаж, тем меньше шума и спокойнее сон.
С Ноября по Март (5 месяцев) в Москве холодно, темно и сыро. На улицах грязно, на небе тучи, а влажность воздуха выше 80%. В таком климате желательно, чтобы окна в квартире были большими и выходили на южную сторону. Чем больше дневного света - тем лучше настроение.
В пешей доступности полезно иметь парк, чтобы было где погулять, а близость к работе можно не учитывать, т.к. она может запросто уехать в другой район или в область. Близость к магазинам так же не актуальна, т.к. есть доставка.
Перед просмотром выбранной квартиры изучите характеристики дома и посмотрите на его окружение. А на просмотре стукнитесь к соседям и попросите посоветовать вам хорошую инфраструктуру поблизости. Люди любят давать советы. Узнаете много интересного.

Если решите поселиться в области, то обратите внимание на локации вблизи станций наземного метро МЦД, благодаря которому можно ездить в город и обратно на вполне комфортных поездах, следующих с 15-минутным интервалом.

Главное - не спешите. Рынок большой. Вариантов много. Отметьте на карте дома, подходящие под ваши критерии и мониторьте их несколько раз в неделю. Возможно, придется долго ловить правильную квартиру. Но результат того стоит.

Инфраструктура

По уровню развития инфраструктуры Москва уверенно опережает все города страны. Основные дороги в хорошем состоянии. Дороги во дворах часто в колеях и заплатках, но ездить можно. Водопроводная вода отличного качества. Горячую воду отключают летом на 10 дней по графику, но кто и какие работы выполняет в это время - засекречено.

Отдельная тема - транспорт. О настоящем и будущем этой части инфраструктуры города можно почитать на портале transport.mos.ru.

Важная особенность Москвы - возможность сигналить чиновникам о проблемах в городе, районе, дворе или доме через портал gorod.mos.ru или соответствующее приложение. Если сигнал подан корректно и по делу, то проблема решается достаточно быстро и прилетает отчет о ее решении. Например, если сообщить о разрушенном тротуаре, то в течении нескольких дней там будет лежать свежий асфальт.

Магазины, банки, больницы, поликлиники, садики, школы, фитнес-клубы, салоны красоты и т.д. - все это есть в каждом районе. Где-то больше, где-то меньше. Где-то хуже, где-то лучше. Чем дороже район, тем дороже инфраструктура. И наоборот.

Найти инфраструктуру в той или иной локации довольно просто. Для этого достаточно открыть карты Яндекса и подсветить магазины, салоны, банки, больницы, гостиницы и т.п. А если хочется посмотреть живьем, то можно прогуляться по городу, не ставая с дивана.

Экономика

В столице создается пятая часть валового регионального продукта (ВРП) страны. Основной вклад вносят оптовая и розничная торговля, обрабатывающие производства и деятельность по операциям с недвижимостью:
Источник: ЦБ РФ

Если у вас есть опыт, образование и желание работать в перечисленных выше областях, то у вас есть шанс быстро найти интересную работу или начать свой бизнес в Москве.

Рынок труда

По данным hh.ru на Июнь 2023 года, количество вакансий ~220 тыс., количество резюме - 1030 тыс. Соотношение резюме/вакансии составляет ~4.6, что говорит о высокой конкуренции за рабочие места в городе.

Топ-10 профессиональных областей по вакансиям (в долях от общего количества):

Продажи, обслуживание клиентов - 20%
Информационные технологии - 15%
Рабочий персонал - 11%
Строительство, недвижимость - 11%
Производство, сервисное обслуживание - 9%
Розничная торговля - 9%
Транспорт, логистика, перевозки - 9%
Домашний, обслуживающий персонал - 8%
Другое - 8%
Маркетинг, реклама, PR - 7%

Медианная зарплата, предлагаемая работодателями ~76 тыс. руб. Медианная зарплата, ожидаемая соискателями ~80 тыс. руб. Это не очень много. Например, на Чукотке работодатели готовы платить гораздо больше.

В целом, найти работу в Москве не сложно. Рынок большой. Вариантов много. Можно начать с малого, проявить себя и быстро вырасти. Было бы желание.

Развлечения

Развлечения в Москве можно найти на любой вкус, цвет и кошелек. Кто-то пойдет в театр, а кто-то в ТРЦ. Кто-то покатается на горках Острова мечты, а кто-то поплавает в Мореон. Искать что-то новое и интересное удобно на профильных сайтах.

Для туризма, идеальный месяц - Июнь. Город умыт дождями. Светит солнце. Небо чистое. Деревья зеленые. Машин мало. Людей мало. В это время столица выглядит свежо и нарядно, как на картинке:

Добро пожаловать в столицу!