Сегодня унюхал запах дыма с рынка недвижимости:

За неполные два военных года, доля проблемной ипотеки в секторе ИЖС выросла в 20 (двадцать!) раз - с 0.2% в начале 2024 года до 4.6% к концу третьего квартала 2025 года.

В чем причина такого мощного роста?

Чиновники говорят, что дело в закредитованности - 30% ипотечников выплачивают ростовщикам 80% своего дохода. Другими словами, люди отдают ростовщикам 80% своего труда. Цифры, конечно, солидная, но, я думаю, что это НЕ главная причина роста плохих долгов.

Буквально на прошлой неделе имел беседу с давно пропавшим знакомым, который, как оказалось, решил построить дом. Точнее - не дом, а настоящую российскую избу в три этажа из бруса с баней и гаражом. Естественно, без проекта и без геологи. На глазок. Все как людей.

И что же он построил?

Бригада от производителя домов поставила коробку и крышу. Брус пронумерован. Собирай и складывай. Фундамент делали другие люди. На этом пока все. Год прошел. Деньги кончились. Зарплата стоит, а цены растут. На все подряд.

Возьмет ли он кредит?

Если ростовщики дадут, то возьмет. У него есть что заложить. Я отговаривал, как мог. Безрезультатно. Надо строить дальше! Без проекта. Все как у людей.

Вернет ли он кредит?

Не факт. Дохода на окончание строительства не хватит. Есть риск, что придется отдать ростовщику залог или что-то продавать (возможно - недостроенную избу).

О чем он думал, когда выкопал фундамент?

Он не думал. Он прикидывал. Как люди. Балбес 🤷‍♂️

Мораль истории

Главная причина стремительного роста просрочки по ипотеке ИЖС - тотальная, всепроникающая и всеобъемлющая глупость соотечественников, помноженная на процветающий ипотечный схематоз с раздачей государственных денег паразитам-ростовщикам. Печально, но это факт.

Добрый совет:

Если соберетесь строить дом, сделайте три вещи:

1. Оплатите геологию участка. Она даст понимание особенностей грунта, влияющих на конструкцию дома и его расположение.

2. Оплатите проект дома - от фундамента до чистовой отделки.

3. Не нанимайте на это дело идиотов (С)


Удачи))